貸款買房時，住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。辦理房貸、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，可作為購買住房的首付款。有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請銀行抵押貸款。公積金貸款最高額度壹般為654.38+00-29萬元。超過這個限額的，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
壹、個人住房貸款條件
1，有合法身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下自住住房的為20%)，並保證支付所購房屋首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
3.選擇最適合自己的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
5.準確及時地提供我的地址。
6.每月按時還款，避免罰息。
3.2022年二套房貸有哪些最新政策？
1.如果之前貸款買了壹套房，貸款還沒結清，買房也算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。這個時候就認為再貸款買房是兩套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義借款。如果貸款已經還清，買房可以算首套房。如果貸款還沒還清，買房可以算二套房以上。
4.如果買家準備結婚但還沒領結婚證，壹方有未還房貸，另壹方沒有任何房產和房貸記錄。如果他們壹起買了新房，就算二套房了。
總之，買房要看直接需求。畢竟每個人的想法都不壹樣。有人想投資，有人想生活。可以根據直接的實際情況來考慮。畢竟貨幣在膨脹，很多人覺得手裏的錢不值錢，就會選擇房產投資。
法律依據:
新民法典關於不動產的規定
《最高人民法院關於〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭適用問題的解釋》第二十七條:
壹方婚前租住、婚後以同壹財產購買的房屋登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條:
當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。
當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條:
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以依據《民法典》第六百五十八條的規定處理。
第七十六條:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或者變賣房屋，並分割收益。
第七十七條:
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應由當事人根據實際情況決定。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
二套房可以貸款嗎？
現在大部分年輕人結婚都會選擇買婚房，也有小康家庭打算買二套房。那麽問題來了，二套房能貸款嗎？如何貸款買第二套房？別急，如果妳還在為此煩惱，不妨和我壹起去了解壹下。
二套房可以貸款嗎？
二套房可以貸款。無論首套是公積金貸款還是商業貸款，都可以在沒有還清的情況下再次申請商業貸款購買第二套房，但不能再次申請住房公積金貸款。貸款購買第二套住房的居民家庭，首付比例必須高60%，貸款利率必須為基準利率的1.1倍，期限5年以上的第二套住房商業貸款年利率為7.205%。
如何貸款買第二套房
1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估；
4.相關部門對借款人的信用證明材料和評估報告進行核實分析，並出具法律意見書；
5、貸款銀行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款；
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，然後借款人去銀行辦理相關手續；
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
8.買賣雙方應向貸款銀行提交已轉讓的房屋所有權證，並辦理抵押登記手續；
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同支付壹定數額的資金；
10.借款人按月償還貸款；
11.借款人還清貸款本息，抵押擔保解除。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對二套房能否貸款，如何貸款買二套房有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
什麽是二套房貸？
作為壹個新手購房者，對於二套房貸和二套房貸的知識可能不是很清楚。不過不用擔心，我簡單給大家介紹壹下什麽是二套房貸的問題。
什麽是二套房貸？
二套房貸，顧名思義，就是借款人在購買第二套住房時申請的貸款。二套房的認定是以家庭為單位，既認房又認貸。家庭成員有房產或房貸記錄的，認定為二套房。
什麽情況下會被銀行認定為二套房？
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
根據最新政策，家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也包括在家庭中。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，按二套房政策執行。
如果未成年時擁有房子，成年後可以貸款買房。
按照銀行“認貸認房”的規定，現有房產未出售的，再貸款購房視為二套房，按二套房政策執行。按照過去的政策，只要沒有貸款，申請房貸時未成年人房產就不屬於二套房。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
之前只是“認貸”，所以這種情況不屬於二套房。但是現在，增加了“房子認”。雖然之前也貸款過，但是只要在房屋產權交易系統中名下有壹套房產，不出售現有房產申請貸款的，就視為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
銀行認定二套房是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會被認定為二套房。
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第二套房貸最新規定
二套房認定標準:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面調查、面談(必要時家訪)等方式的盡職調查，確認借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
壹套房子貸款和二套房貸首付多少？
在中國銀行申請個人商業貸款，在實施“限購”措施城市擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不得低於40%。具體首付比例會根據不同地區和客戶的具體情況適當調整。具體請咨詢當地機構。
在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求省級市場利率定價自律機制結合各地市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例。所以具體首付比例和貸款利率請咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。