為小朋友置辦學區房、為年輕人準備婚房、為中年人改善、為老年人養老……房地產市場關註度居高不下，無論房價漲跌，關心樓市的人只多不少。
對於大多數人而言，面對如今的高房價，全款買房還是非常困難的，據統計，近95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業貸款，有的是公積金貸款，也會有壹部分是商業公積金組合貸款。其中，最優的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。
今天就來和大家詳細介紹壹下南通地區住房貸款，以供參考。
壹、南通現行住房公積金貸款政策
01
適用對象
南通在職人群：
1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年)；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件；
2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄。新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月) ；
3、具有南通市市區常住城鎮戶口或有效居留證件。
非南通在職人群：
1、外地職工需單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上，若出現斷繳，斷繳2個月以內，補繳手續辦理完畢，公積金中心審批通過可辦理公積金貸款；應屆畢業生，公積金微存滿1個月。
2、在外地繳納公積金的在職員工(退休、離職除外)
3、買方戶口在南通(包括下屬區縣) (夫妻雙方有壹方戶口在南通即可)
4、購買自住住房且職工個人信用狀態良好。
02
申請條件
1、具有完全民事行為能力，按規定正常、連續、足額繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款；
2、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且月還款不超過家庭收入的50%；
3、無貸款記錄或已全部還清公積金貸款。
03
首付比例
目前南通公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。
04
貸款額度
貸款額度為單人最高40萬，兩人（夫妻雙方）最高80萬。對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房最多貸60萬元。
05
貸款期限
貸款期限不得超過30年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，男性最高不得超過65周歲，女性最高不超過60周歲。
二、南通商貸政策
南通商貸政策認貸不認房。
1、如果妳在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，能算首次購房。
2、如果妳在南通及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。
3、如果妳在南通及其他城市有壹套房的貸款沒還清，妳在南通買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計算！
三、人才優先購房
2019年4月，南通市通州區公布了壹系列人才引進措施：
▲截屏來自南通市通州區人民政府網
連續繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款
2019年12月26日，南通市政府發布的市區人才優先購房政策顯示，申請對象在南通市市區就業、創業，享受優購政策的人才，應具備以下條件：
①本科及以上學歷或技師及以上職業資格；
②在我市連續繳納社保12個月及以上；
③個人及配偶（含未成年子女）在南通市市區無住房（無購房記錄）。
▲截屏來自南通市人民政府網
2020年1月21日，發布了關於首批人才優先購房通知，中創熱盤仁恒公園世紀及開發區神盤江山鼎均在此列。
房源提供方為新取得預（銷）售許可的熱點樓盤，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。
▲圖源來自仁恒公園世紀官網
目前，仁恒公園世紀預留人才房源公開直播搖號結果已公示，江山鼎未有動作。
目前多地公積金貸款大調整，鎮江已執行“商轉公”業務，目前南通的貸款政策，還未執行還款“商轉公”業務，公是公，商是商。
但南通市壹早就加入了搶人大戰，對於發展城市的主力拋出了橄欖枝，人才優先購房以及試行人才契稅補貼新政，相信未來關於公積金新政會不斷優化調整，讓我們拭目以待！