昆明二套房首付比例2021
昆明二套房商貸首付比例提高至45％3月2日起執行財聯社3月3日訊，繼昆明市政府辦公廳出臺樓市調控新政後，雲南省市場利率定價自律機制秘書處也向其成員單位（所有的商業銀行）下發了《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例（從原來的30％提高到45％），並對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。針對該通知，中國人民銀行昆明中心支行相關工作人員已確認真實性，並表示2日起，全市所有商業銀行開始貫徹執行通知內容。
昆明二套房認定標準
1、住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定。
《通知》指出：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、對於在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的；或已利用貸款購買過住房的；或已有住房的借款人，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
《通知》明確：對本地居民以及能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，如有以下三種情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
壹是借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；
二是借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三是貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。
《通知》同時明確：對於不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。