人民信息
2022-04-19 17:18人民科技官方賬號
密切註意
本文轉自:雲南日報
四月16
昆明市人民政府發布
昆明市人民政府辦公室關於促進房地產市場
關於穩定地價、房價和預期工作的意見。
《意見》中提到，加強住房公積金支持首套房、改善性住房等購房合理需求，適度提高住房公積金貸款額度，降低購買第二套住房首付比例。
這表明
昆明公積金政策將迎來調整
具體怎麽調整政策？
會有什麽影響？
是大家最關心的問題。
今天
雲寶君為妳收集權威答案。
我們壹起看吧
昆明公積金最高貸款額度調整到80萬是真的嗎？
是真的！
4月18日上午，朋友圈開始流傳壹個消息:從今天開始，個人額度從30萬調整到50萬，雙職工80萬。
是真的嗎？/妳不說。記者在昆明住房公積金管理中心微信官方賬號平臺查詢到，公積金貸款額度中，雙職工家庭繳存公積金的，最高貸款額度為80萬元；如果壹方正常繳納公積金，最高貸款額度為50萬。
昆明住房公積金管理中心微信平臺查詢截圖
這意味著昆明公積金貸款額度提高，個人貸款額度從30萬元提高到50萬元，雙方貸款額度從50萬元提高到80萬元。這將直接減輕購房者的購房壓力，降低購房成本，無疑是壹個利好消息。
二套房首付比例調整為30%是真的嗎？
是真的！
18年4月，用公積金購買二套房首付由50%調整為30%，不允許購買第三套房，也得到官方確認。
昆明住房公積金管理中心微信微信官方賬號客服人員聊天截圖
這些政策對昆明房地產市場會有什麽好處？
促進部分合理住房需求的釋放，對商品房轉型有積極意義！
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉表示，4月16日，昆明市人民政府網站發布《昆明市人民政府辦公室關於促進房地產市場穩定地價穩定房價的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善型住房等合理住房需求的支持力度，適度提高住房公積金貸款額度，降低購買第二套住房的首付比例。
她認為，昆明的松綁政策在內容上與其他城市基本相似，集中在公積金政策和降低首付比例上，從需求端提振市場信心，有利於緩解購房者的觀望情緒，促進部分合理住房需求的釋放。
同時，《意見》著重提出加快商品房去庫存這壹條，放在政策首位，體現了去庫存的需求，對商品房去庫存有積極意義，有利於緩解地方庫存壓力。
陳曉還表示，此外，政策對房企提供壹定的支持，有利於化解經營風險，緩解部分企業的資金壓力。但值得註意的是，《意見》並未涉及放松限購限售，政策總體放松，不排除未來繼續放松的可能。
公積金額度的調整
對於已經買房/準備買房的人。
這是好消息
因為
可以享受公積金貸款
低利率的好處
那麽到底是什麽情況呢？
能享受到這次調整帶來的好處嗎？
額度提高後，原來組合貸款的商業貸款部分可以轉公積金貸款嗎？
組合貸款的商貸部分不能再轉為公積金貸款！如果公積金貸款已經發放，則不能調整貸款額度。
住房貸款、商業貸款、公積金貸款需要滿足什麽條件？
申請人轉公貸款必須符合以下條件:
1.申請貸款的抵押為申請商業貸款原購買的房屋，並已辦理房地產抵押登記；借款人持有不動產登記證書原件的，借款人需提供原件。貸款流程完成後，不動產登記證書原件由商轉公貸款銀行保管。
2.除原商業貸款銀行外，原商業貸款抵押物中無其他抵押權人；
3.辦理商業貸款的銀行同意借款人提前還款；
4.貸款申請人未在昆明市行政區域內繳存住房公積金的，應當符合昆明市住房公積金異地貸款的相關申請條件；
5、符合法律、法規和市住房公積金中心規定的其他條件；
6.貸款申請人購買的住房不具有居住權；
7.貸款申請人申請辦理企業對公貸款的，借款合同應公證具有強制執行效力的債權文書。
除符合上述條件外，貸款申請人還必須符合以下原則:
1.貸款申請人在申請商對公貸款時，商業貸款余額不得大於商對公貸款金額加上商業貸款壹個月的還款金額。
2.個人自籌資金先結清再發放的，申請公積金貸款時，申請貸款額度不得超過商業貸款余額，市住房公積金中心規定的貸款額度除外。
3.申請人由未婚變為已婚時婚姻關系發生變化的，須提供財產協議公證書，並承諾共同承擔責任後方可接受貸款，但貸款金額不合並計算。從已婚到單身的婚姻關系，不予受理。
4.根據現行政策，用人單位按規定比例(從貸款之日起向前計算)正常連續繳存個人住房公積金6個月以上(含)，且開戶6個月以上(含)，申請貸款時公積金處於正常狀態；
5、購買再交易住房申請住房公積金個人住房貸款，以擬購住房抵押的，貸款合同終止之日不得超過抵押住房土地使用終止之日前20年。對已繳納土地出讓金的住房，可貸年限應按住宅建設用地首次登記時間計算。已納入政府拆遷改造的房屋、已被有關部門認定為危險房屋的房屋、已被有關部門認定為改變產權用途的房屋、農村集體土地上的房屋以及位於企業、學校等單位辦公區域內不宜變現的房屋，不得設定抵押物；
6.審核個人信用連續逾期3次，累計6次(無貸款)；
7.公積金貸款對象為購買首套自住住房和第二套改善型普通自住住房(首套房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%)。)，不支持家庭購買第三套及以上住房申請公積金貸款；
8、購房合同(協議)存在除同壹戶口的配偶或父母(貸款申請人未婚)或同壹戶口的未婚子女(喪偶、離異且未再婚者除外)以外的其他權利持有人；與父母、子女及其他直系親屬買賣房屋，不得申請公積金貸款；
9.符合昆明住房公積金管理中心現行個人住房貸款政策規定。
(↑滾動瀏覽↑)
符合上述申請條件的，可以到管理部受托銀行櫃臺，就貸款所需資料和業務辦理流程進行詳細咨詢。
目前有哪些銀行支持公積金貸款轉戶？
目前昆明市中心支持轉商業公積金貸款的銀行有:建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農村信用社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行。
可以在昆明繳納公積金，用公積金貸款在當地州買房嗎？
公積金貸款以所購房屋作為抵押物，在昆明住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工在市外購房，中心無法核實抵押物的詳細情況。所以暫時不能在本市申請住房公積金貸款，但是可以咨詢所購房屋所在地的公積金中心。
已經有兩套房了。買第三套可以申請公積金貸款嗎？
每個人只有兩次使用公積金貸款的機會，而且只能用於首套房和二套房，即“認房認貸”。即使在購買首套房和二套房時未使用過公積金，也符合“認房”的要求。所以第三套房不能使用公積金。
妳最近有買房的打算嗎？
如何看待昆明樓市新政？
報告/反饋
精彩推薦
裝貨...