經歷了上半年“勒緊褲腰帶”的日子後，下半年以來，央行、銀保監會等部門多次發聲，釋放積極信號，引導金融機構滿足房企和個人購房者的合理信貸需求。
6日，央行甚至宣布RRR降息，並決定在6月5438+2月65438+5月（不包括已執行5%存款準備金率的金融機構）下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，共釋放約1.2萬億元長期資金。
房地產行業會告別“緊日子”嗎？
居民按揭貸款回升，重點支持首套房。
“我在北京工作，在天津買房。我上周五在上面簽了字。這周壹中午批的，下午就放款了。年底放松了嗎？”
“我在杭州買房。最近怎麽放款這麽快？我網簽的時候經理還說至少明年，我就英雄了。沒想到這麽快就開始吃土了。”
“在成都買房，165438+10月24日面簽65438+2月5日放款成功，朋友同事都說我放款太快了。”
從多位貸款購房者處獲悉，該行近期房貸放款速度明顯加快。某國有銀行北京分行的業務人員也表示:“目前銀行正在努力消化前期排隊的申請，但整體審批速度確實有所加快。9月份，我們預計審批時間約為3-6個月。現在，如果壹切順利，時間可以縮短到大約1個月。”
這也體現在數據上。6月5438+065438+10月10央行發布的最新數據顯示，20210月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加348103億元，較9月多增1013億元。
不過，上述銀行工作人員強調，雖然額度有所寬松，但審批流程依然嚴格，對銀行流水、首付來源渠道、合理收入證明的審批只是嚴格；目前銀行的個人按揭住房貸款主要支持首套房的剛性需求，對二手房市場增量資金的支持仍然非常有限。
壹些在成都購買二手房的買家表示:“二手房貸已經三個月沒有放款了，中介壹直說銀行沒有額度。”
“10 6月13銀行面簽，110 10月10貸款審批。銀行說年底前放款會比較慢，但好像通知是上個月發的，年底放款不會受到影響。”青島壹位二手房買家表示，“然而，二手房的速度仍然比新房慢得多。中介表示，新房的貸款審批周期基本在壹周以內。”
中國銀行保險監督管理委員會165438+10月19公布的數據也證明了這壹現象:6月末10時，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，總體保持穩定。超過90%的個人住房貸款用於支持首套房。
65438+2月3日，中國銀行保險監督管理委員會新聞發言人也表示:現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房的按揭貸款需求，合理發放房地產開發和並購貸款，加大對保障性租賃住房的支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
“這是今年金融系統首次提到對改善性住房的信貸支持，具有非常強烈的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，改善型購房需求接下來將面臨更好的市場機會。
“不排除二套房和大戶型購房首付比例下調，包括部分城市會對認房認貸政策進行微調，比如調整為‘認房不認貸’，這將降低購房者的信貸約束。”
房企融資解凍，釋放穩定預期。
近期，房企貸款持續收緊的趨勢也迎來變化。
此前，在“三線四檔”監管硬指標和個別房企風險暴露的壓力下，國有銀行、股份行和中小銀行大幅提高了撥備覆蓋率。不過，隨著“穩樓市”政策頻出，房企融資也加速回暖。近期，民營房企發債出現了明顯的“開閘”跡象。
65438+2月5日，碧桂園集團發布公告稱，擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品；同壹天，金地宣布壹筆ABS獲準發行，計劃於2022年初發行。此前，3日，龍光集團子公司2021向專業投資者公開發行4年期公司債券的申請獲得證監會和上交所審核通過。
據媒體報道，在6月5438+065438+10月大幅反彈的基礎上，房地產貸款環比和同比繼續保持雙升的趨勢，初步估計增加約2000億元。
“從6月5438+10月和6月5438+065438+10月的數據來看，房地產貸款逐步回升，可以更好地滿足剛需等合理需求。”民生銀行首席研究員文彬表示，這不僅有助於房地產市場的穩定和健康發展，也是銀行防範自身信貸風險的必要措施。
但需要註意的是，信貸政策的邊際回暖並不意味著政策的根本變化。
“信貸政策的變化是希望房地產市場保持穩定，而不是鼓勵房地產投機。”嚴躍進強調，各地放松政策主要是為了房地產市場的穩定發展，特別是防止因金融配套政策未能跟進而導致樓市過於冷清。
他表示，整體而言，當前政策中信貸政策的放松預計將持續到明年上半年。對於地方政府來說，隨著信貸政策的放松，我們應該警惕可能出現的房地產投機行為。
“從後續城市的信貸政策調整來看，預計不會出現全面放松的情況，更可能是階段性、區域性、針對性的調整。”58安居客房產研究院分院院長張博也認為，結合當前房地產市場環境，各地房貸水平仍有微調空間。對於城市而言，樓市分化的趨勢仍將持續。