短期看政策，中期看政策，長期看政策。
樓市“小陽春”剛剛讓大家醉了。3月份，70個大中城市中，65個城市新房價格上漲。
但是新壹輪的房地產調控政策其實已經在路上了！
十城調控升級
據不完全統計，近10城市房地產調控升級。
北京:國管公積金對二套房“認房又認貸”
12年4月，北京國管公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進壹步優化服務有關問題的通知》，明確規定二套房貸款實行“房貸雙方認可”，二套房首付比例調整為最低60%，最高貸款60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。
長沙:停止執行二套房契稅優惠政策。
日前，湖南省財政廳、國家稅務總局、湖南省稅務局、湖南省住建廳發布《關於調整長沙市第二套住房交易契稅政策的通知》。通知規定，長沙市停止對家庭第二套改善型住房征收契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善型住房，減按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執行。
Xi安:暫停異地提取住房公積金。
4月23日，Xi住房公積金管理中心發布通知，從5月19日起實施資金流動性風險防控壹級響應措施。
通知規定，暫停在Xi市外(含西鹹新區)購房，提取公積金。同時還提出，首次對繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買自住住房，144平方米(含)以內首付款比例不低於35%，144平方米以上首付款比例不低於40%；
深圳，開展“樓霸”專項整治活動，嚴厲打擊房地產市場涉黑、涉惡、亂象；
合肥，嚴厲打擊炒房，嚴禁哄擡房價、囤積房產等行為；
……
兩部委齊心協力。
就在中共政治局會議重申“房住不炒”定位的前後不久，與房地產市場密切相關的兩個部委——自然資源部和住房和城鄉建設部也聯手。
住建部:漲幅較大城市預警提示
4月19日，住建部對2019年壹季度房價、地價波動較大的城市進行預警，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩定地價、房價和預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
自然資源部:實施土地用途差別化監管
4月17日，自然資源部下發通知，要求制定並落實好2019年居住用地“五類”調控目標。商品房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18月，應適當減少土地供應；18-12月，維持土地供應水平持平；12-6月，增加土地供應；對於不足6個月的，應大幅增加和加快土地供應。
這兩個部委分別主管土地管理和建設管理，對房地產市場未來走勢的影響不言而喻。
政策"雨點"頻降樓市降溫？
近日，國家統計局發布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格:壹二線城市新建商品住宅銷售價格環比小幅下降，三線城市有所上漲。
總體來看，3月份65個城市新建商品住宅價格上漲。
同時，壹季度有資金流入房地產的跡象，房地產貸款余額占全部貸款增量的29.2%；熱點城市土地市場明顯升溫。據不完全統計，壹季度16熱點城市* * *成交高樓面價、高溢價率地塊48宗，其中20宗超過或接近周邊二手房價格，部分城市甚至拍出高價地，甚至出現新的“地王”。
目前市場走勢分化。住房供需結構性、區域矛盾突出、優質教育資源集中、配套設施完善或有城市群發展理念的區域，房價上漲壓力較大；但也有壹些地方房地產庫存壓力很大。所以中央把樓市分類調控的責任交給了地方政府。
有人認為政策變了，導致房地產市場忽冷忽熱。事實上，“房住不炒”的政策從未改變。各地根據房地產市場運行情況，及時進行預調微調，穩定市場預期，是調控長效機制的體現。
政策頻繁的“雨點”其實是壹個信號。既說明各地正按照中央政策精神，實行“壹城壹策，因城施策，城市政府主體責任”的長效調控機制，有意為暗流湧動的樓市降溫。也告訴市場，當前政策發出的信號還是溫和的，體現了對市場的呵護；然而，我們也必須清醒。壹旦投機之風興起，隨時會有追加政策出臺。特別是壹些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。
政策穩定，預期穩定；預期穩定，市場就穩定。房地產市場平穩健康發展是政策的初衷。