3月22日，有消息稱，蘇州部分銀行首套房貸利率降至4.6%，與5年期以上LPR持平，為近兩年該地區首套房貸最低利率。對此，21世紀經濟報道記者向當地多家銀行貸款人求證，消息屬實，但對客戶資質有壹定要求。
根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於五年期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於五年期LPR加60個基點。就在前壹天，央行公布了最新的LPR報價，顯示1年期LPR為3.7%，5年期及以上為4.6%，均與上月持平。這意味著，符合蘇州相應銀行資質要求的購房者，在購買首套房時，可以享受監管要求的最低房貸利率，再次印證了當前寬松的信貸環境。
今年6月5438+10月，5年期以上房貸利率基準錨LPR下調5個基點，導致2月房貸利率下調。大約在這個時候，全國範圍內掀起了壹波房貸利率“普遍下調潮”。
3月21日，RealData發布重點城市主流房貸利率數據顯示，其監測的103重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，較上月分別下降13和15個基點，降幅分別擴大4和6個基點。“3月份房貸利率降幅為2019以來最大。”RealData首席市場分析師徐小樂指出，目前的利率已經接近2020年第三季度的水平。
具體到城市，103 82個城市房貸主流利率下調。其中，成都首套房利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率下調34個基點；蘇州、深圳、上海等20個城市主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，為重點城市中最低。
另壹方面，按揭貸款的放款周期也在不斷縮短。RealData監測數據顯示，3月103城市平均放款周期約為1個月，接近2020年三季度最快速度。其中，近五成城市貸款期限在1個月以內，19城市貸款期限在20天以內。
寬松的信貸環境有效地推動了市場交易。RealData監測數據顯示，3月以來，貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節後)上漲約17%，二手房市場供需活躍度也有所提升。
在此背景下，央行公布的LPR在3月份並未調整。是否意味著房貸利率已經觸底？
在徐小樂看來，3月份維持LPR，體現了國家對經濟政策穩健和可持續的考慮，也是我國財政政策和貨幣政策協調配合、精準施策的客觀需要。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，即使不調整，房貸利率仍處於下降趨勢，已連續6個月下降。“相對於首套房不低於LPR、二套房不低於LPR 60個基點的要求，房貸利率還有下調空間，未來實際房貸利率還會繼續下調。”
事實上，目前房貸利率“普遍下行潮”仍在持續，尤其是二三線城市。除了前述蘇州地區，襄陽、十堰四大全國性銀行首套房、二套房貸利率均較2月下調40-45bp；南京部分銀行首套房貸利率降至5.4%，下調40BP從二月開始。杭州春節後，多家prime銀行第二次下調當地房貸利率，包括首套5.3%，回到壹年前的水平。
多位業內人士向記者指出，相比壹線城市，二三線城市住房需求相對不足，庫存壓力大，需要更多包括信貸政策在內的救市政策來修復市場。
此前，國家統計局發布的70個城市房價數據顯示，2月份壹線城市新房和二手房銷售價格均上漲0.5%，70個城市銷售價格下降的城市有40個，二手房銷售價格下降的城市有57個。
“預計年內會有更多城市因城施策出臺穩定樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放寬限購條件，比如適度放寬社保或戶籍限制，讓符合條件的人獲得信貸支持。”徐小樂認為，這是未來二三線城市市場修復的關鍵。
徐小樂進壹步指出，目前市場預期仍然偏弱，需求端信心尚未完全恢復。“委員會議和相關部委的表態對市場有積極作用。預計未來信貸環境仍將保持寬松，地方支持性調控政策將進壹步出臺，精準引導合理住房需求釋放。”
東方金誠首席宏觀分析師王慶指出，在全國房價整體下行的背景下，當前房地產市場下行趨勢仍在延續。為穩定樓市預期，在二季度下調LPR報價的過程中，預計5年期LPR報價將下調與1年期相同的幅度，這將極大帶動銀行實際貸款利率下行，從而刺激企業和個人的住房貸款需求，提振新增貸款規模。
此前，王慶指出，為抑制樓市下行趨勢，下壹步將通過下調五年期LPR報價來降低個人住房貸款利率。