2065438+2005東莞住房公積金貸款攻略買房必備
壹、貸款條件
1，存款狀態要求。公積金已連續足額正常繳存6個月，目前正常繳存。
2.信用狀況要求。申請人及其配偶有下列情形之壹的，限制貸款或者拒絕貸款:
(壹)個人貸款最高逾期次數超過3期(含已結清的助學貸款)，不發放貸款。
(二)個人住房貸款(包括住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計超過10次，且未結清或結清不足兩年的，不再發放貸款。
(三)職工申請住房公積金貸款時，隱瞞或者謊報婚姻狀況、直系親屬、購房行為、住房數量等情況的。，並自行為被認定之日起5年內不予貸款。
(四)虛構提取條件，或者使用偽造資料提取住房公積金的，自行為發生之日起5年內不得貸款。
(五)購買“雙套住房”和“多套住房”申請住房公積金貸款必須如實陳述，隱瞞不報的不予貸款。
3.對還款能力的要求。申請人及其配偶月還貸總額不得高於其家庭月收入的55%，且無未償還住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。申請人家庭月收入指申請人及其配偶月收入之和，單身只計算申請人月收入，計算方法如下:
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入；
申請人月收入=申請當月申請人住房公積金繳存額(含個人和單位繳費，下同)÷(單位繳費比例+個人繳費比例)；
配偶月收入=申請當月配偶住房公積金繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.其他要求。
(壹)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效合同或相關證明文件，已支付規定比例的首付款。
(二)按照公積金中心的規定提供抵押、擔保等形式的擔保。
二、可貸金額及其計算方法
住房公積金貸款起始貸款額度為5萬元。職工個人繳納住房公積金的，最高貸款額度為48萬元；夫妻雙方都繳納住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
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職工個人公積金貸款額度y =個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數l。
即:Y=B？(T+I)？l .
(壹)個人公積金賬戶余額:申請當期職工個人公積金賬戶余額；
(2)存款時間系數:正常存款月份對應的制表系數從申請時間向前計算。如果有中斷，未支付的月數不計算在內；
(3)收入調節系數:當月存款(個人存款+單位存款)對應的表格系數；
(4)流動性調整系數:是根據公積金滿足職工資金需求能力的不同情況制定的貸款額度調整參數。其中包括:
流動性過剩:個人貸款比例低於60%，系數為1.2；
正常流動性:60%≤個貸比例≤80%，系數為1；
流動性不足:80% <個貸比例< 90%，系數為0.8；
流動性緊張:個貸比例≥90%，系數0.6。
三、住房公積金貸款利率
貸款利率以中國人民銀行公布的利率為準。使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款利率為同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。
(以上回答發布於2015-11-02。請以實際購房政策為準。)
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