房子貸款下來錢直接給房主嗎
貸款買二手房妳跟房主拿著若幹資料先去銀行辦理按揭手續，按揭手續辦理完畢，銀行放款到原房主賬戶。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
壹般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
註意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要準確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前壹個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款壹般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
按揭貸款,銀行是壹次性把錢付給開發商嗎
按揭貸款，銀行是壹次性把錢付給開發商。
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，自然保險性高。
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎
如您是在中行辦理的“個人壹手住房貸款”，中行按合同約定將貸款資金直接劃至您指定購買住房的開發商或售房單位的專用賬戶。
因個別地區業務辦理存在差異，詳細信息請您咨詢中行經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
買房首付款交給誰
無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要註意哪些問題呢？壹起學習下吧。
壹、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩余房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款註意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。壹旦發生往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，壹定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是壹件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，壹定要仔細看清楚合同，註意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎？
是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。