住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，房貸的貸款年限也有所不同。
商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。
(新)
借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；
住房貸款最長期限怎麽規定？
借款人年齡加貸款期限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
按照國家法定退休年齡，女性最高可貸到55歲，男性最高可貸到60歲。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應延長了。住房公積金貸款期限延長5年，男性可貸至65周歲，女性可貸至60周歲；壹些普通銀行商業貸款，男性可以貸到70歲，女性可以貸到65歲。
商業貸款期限如何規定？
具體貸款年限要根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。比如現在壹個男的54歲，他的貸款期限只能是11年。65-54=11。其他依次討論。)，而且每個銀行的貸款期限都不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限怎麽規定？
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請住房公積金貸款條件的，貸款期限可按剩余工作年限較長的壹方計算。
組合貸款的期限是如何規定的？
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，規定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡(即男性60，女性55)。
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
二手房貸款期限詳解
1.二手房使用年限與貸款期限之和不能超過30年；
2.二手房房齡不能超過15年；
3.貸款到期日不能超過土地使用期限；
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。
值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上四個條件。
(以上回答發布於2015-07-17。請以目前實際購房政策為準。)
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