壹、買房契稅怎麽算
考慮到各地經濟發展不平衡，各地經濟差異較大，二套房契稅執行3% ~ 5%的幅度。各省、自治區、直轄市政府可在此範圍內根據各市的具體情況決定。
契稅征收比例(參考):
1.個人購買首套普通住房，套型建築面積小於90(含90)平方米的，按照1%執行契稅；
2.公寓建築面積大於90平方米小於等於144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；
3.對建築面積超過1.44平方米的單位，購買非普通住房、二套及以上住房和商業性住房的，按4%執行契稅。
主要省市契稅政策
江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市:購買家庭唯壹普通商品住房，契稅可減半征收；對唯壹建築面積90平方米及以下的普通住房征收1%的契稅。
江蘇、福建、天津:首套房建築面積小於90平方米，繳納契稅1%；建築面積90-144平方米的，按1.5%繳納契稅，144平方米以上的面積按3%繳納契稅。
黃山:契稅實行首套減半征收。
瀏陽:創業者契稅可減半。
湖州、宣城:建築面積1.44平方米的普通住房，免征契稅。
包頭:首套房契稅全免；二套房以上新房契稅減半。
濰坊:建築面積90平方米以下住房免契稅；90至144平方米住房，不足300平方米用於創業的，契稅可減半征收。
二、關於二套房的認定
1，個人之前貸款買了壹套房，通過房屋登記系統可以查到房產，然後貸款買房，算二套房。
2.我個人貸款買了壹套房，後來賣了。如果我通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，我就二次貸款買房，算兩套。
3.全款買了壹套房，賣了，房屋登記系統查不到。然後貸款買房，不算二套房。
4.全款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查詢房產。貸款買房是兩套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查，核實購房人已經擁有壹套住房，那麽買房也算兩套。
買房時，契稅也是壹筆不小的開支。無論是買新房還是二手房，都要知道自己需要交多少契稅，以免出現事先不知道第壹套和第二套契稅標準，急用錢時到處借錢的尷尬局面。
(以上回答發布於2016-02-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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