越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實了解的並不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：首付要付多少呢？貸款多少年最劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。
買房首付壹般是多少？
1、首套新房首付算法有規定
以家庭為單位，在限購城市中，只要是第壹套房子，首付壹般要支付總房價的30％或35%，例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話壹般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那麽首付就應至少是20萬。當然，壹些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為準。
2、買房首付依據貸款額度計算
但是，雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那麽剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
上面所說的還都是首套房的算法，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例壹般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總房價壹百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付壹般為房價的百分之三十。也就是總價壹百萬的房子，首付至少是三十萬。
貸款多少年最劃算呢？
1、剛需自住型
購房者如果是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的範圍內則是越短越好。壹般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麽貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果妳有其他的理財渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是妳只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為壹種投資，為了節省利息支出，那麽就建議貸款期限盡量短。
以上便是小編今天要為大家分享的內容了，希望能幫到大家。最後，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，壹定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。
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