買房投資和自住的區別
1、自住購房的要求
自住房的邏輯應該遵循的第壹點壹定是便利度，這個便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。
歸納總結來說就是：在拋開地鐵之類的限時公***交通之外，依然可以以比較低的成本比較短的時間通勤妳的常用生活半徑。有足夠優秀的對位學校，或者在學校水平未知的情況下，可以以比較低的成本比較短的時間到達周邊可替代的學校。以及父母所需的醫療和交際配套。
從大的方面來講，自住的住房要求周邊商業配套完善、購物餐飲齊全、交通方便，如果家裏有老人房屋附近最好有醫院，如果有孩子附近最好有學校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身，空氣質量和環境質量會比較好。
2、投資購房的要求
投資購房主要分為長期投資和短線投資，如果是長期投資那麽租金的收入無疑是最重要的，而要想獲得較高且穩定的收入，地段並不是最重要的，房屋所在地區的目標租賃對象才是最重要的。
選擇投資房時最好選擇附近有學校或商務區的樓盤，這樣可以保證穩定的客源，尤其是有較多外資企業雲集的區域租金很有保證。
如果是短線投資，那麽樓盤最近幾年的換手率就比較值得關註。
無論是長期投資還是短期投資因為不涉及到自主，那麽樓層朝向等問題就不是考慮的重點，因為就同壹個小區來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別並不是很大，可是在買房時它們之間的價格就要差壹大截，以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看並不劃算。
投資買房要註意哪些問題
1、夫妻雙方必須***同到場
如果要辦這種夫妻***同***有的，則必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻***同購置的房產，到底是***同***有，還是按份***有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，並將相關事宜交代清楚。
2、帶齊證件
夫妻雙方壹定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產權證的過程中需要夫妻***同到場之外，在***同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中壹人收入較高，通過資質審批不成問題，另外壹方的收入證明則無需提供。
3、提前約定好份額
對於這種夫妻***同購買的房子，壹般是規定夫妻雙方***同***有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方***同出資購買，是不能辦理***同***有的，因為還沒有領結婚證。那麽，建議雙方按出資額，辦理這種按份***有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
通過買房投資和自住的區別和投資買房要註意哪些問題這兩個問題的介紹妳是否有了更多的理解，買房投資更在乎的是房子是否會升值，而買房自住對於居住環境以及周邊的環境設施要完善，醫療環境以及房型采光這些方面要更在意壹些，這樣的房屋居住起來才會更加的舒適。