商業貸款買房首付比例
對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、夫妻及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%，利率不低於基準的1.1倍；對於貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不批準貸款申請。
二手房首付的計算方法
凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介傭金)
貸款金額=二手房評估價的80%(首次貸款金額可達80%)
貸款金額可按合同價格的85%估算，估算出大概的評估費用。
衡量接收資金的能力
1，貸款月還款額小於等於月可支配收入的50%-月物業處理費；
2.貸款月還款額≤月可支配收入-月物業處理費-其他債務月還款額的55%；
3、現金、銀行存款等應急資金需要能夠維持三個月以上的普通開支以備不時之需。
需要註意的是，大部分銀行都提供變更房貸還款方式的業務，同時提供貸款還款組合方式。如果現在接受的房貸還款方式不合適，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行改變，以免傷害自己的聲譽，很可能使負擔和壓力過大。
二手房需要註意什麽？
1.核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看它的檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。
2.去房管局查驗賣方房產證。看房子有沒有房子的主人。房屋為多人所有的，出賣人必須提供所有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。如夫婦有遺產，賣方及其妻子的書面同意是否撤銷；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果於恒已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售該房屋的書面文件。
3.如果通過房屋中介買房，購房者要選擇有壹定信譽度的正規中介。如有必要，他可以查閱中介機構應具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是於恒土地管理局頒發的中介機構資質證書。
4.仔細查看賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上房屋所有人的姓名壹致。原則上壹個字都不能錯。
5.如果購買公房，需要了解購買的公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在過戶時必須按成本價補齊。因為公房原單位通常像公房壹樣保留優先購買權，應要求出賣人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、醫院的公房，因其性質，未經單位同意，不得出售。
6.所購房屋為已購公房或經濟適用住房的，賣方還須提供其上市業務的主管部門的接收函。
7.如果妳知道妳要買的房子屬於以下環境，那妳千萬不要買:參加過拆遷公告的房子或者被國家征用的於恒；被人民法院或者構築物依法查封的房屋；違法或違章建築的房屋；產權有爭議的房屋。