壹、P2P房產抵押貸款存在什麽風險
2016年是p2p整合的壹年，妳辦理房產抵押的公司會出現什麽狀況誰都說不準。房證契證在他們手裏。畢竟沒有銀行抵押他項靠譜
二、P2P房產抵押平臺火了妳知道有哪些風險嗎？
年底了，很多人希望拿手裏的閑錢來做些投資。除了余額寶，P2P網貸成了另壹選擇，其中，以房產抵押網貸火。但是妳知道其中的風險麽？
年底了，很多人希望拿手裏的閑錢來做些。除了余額寶，P2P網貸成了另壹選擇，其中，以房產抵押網貸火。但是妳知道其中的風險麽？
什麽是P2P網貸？
P2P網貸，又稱P2P網絡借款。其中，P2P是英文peertopeer的縮寫，意即“個人對個人”。資金借出人獲取利息 ，並承擔風險;資金借入人到期償還本金，網絡信貸公司收取中介服務費。
房產抵押類平臺成新寵
如今，P2P網貸平臺的抵押物可以大致分為兩類：房產抵押類和車輛抵押。通過觀察發現，目前大部分人都比較偏好房產抵押業務。而幾乎超過90%的平臺也主要以房產抵押業務。
有統計數據顯示，目前P2P平臺的房產抵押業務的年化利率壹般在10%到15%之間。2015年P2P平臺年房地產抵押標成交量呈現穩步上升的走勢也印證了這壹趨勢。房產抵押類網貸平臺已越來越受到大眾的青睞，已壹躍成為人愛的P2P平臺類型。
為什麽人偏好房產抵押類平臺？
壹方面，從2013年以來,銀行對房產抵押借款收緊，很難從銀行渠道獲得貸款，也使得P2P網貸平臺有了更大的機會參與到這壹塊業務中來，成為當前P2P網貸平臺的重要細分市場。
另壹方面，對於網貸新手來說，房產抵押更是受歡迎，因為對平臺不了解，網貸新手往往會普遍認為有房產證的抵押物會更加“安全”。隨著房地產市場的蓬勃發展，房產抵押在眾多抵押貸款業務中占據了較大比重。
但是，雖然房產抵押的相對於其他抵押模式來說確實更為安全，但是並不意味著人選擇了房產抵押就從此“高枕無憂”，其中，也還是存在風險的。
那麽真的要房產抵押，都有哪些風險是需要註意的呢？
如果作為人的妳，真的如此明智地選擇了房產抵押，就可能面臨房產重復抵押、借款人違約、房價下跌帶來的資產貶值等。下面就來具體分析壹下。
，房產持有人違約。很多P2P平臺在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，並且將房本等信息拍照到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。但是這樣也無法控制借款人後續償還貸款的能力。
比如，貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平臺辦理他項權證，他項權人壹般是公司，如果他項權人和平臺毫無關系，或者僅僅是平臺的某壹職工，就存在壹定風險。壹旦離職，貸款人出現逾期或者無法償還貸款的情況，追償起來不便。
但是，P2P平臺畢竟不是銀行機構，對借款人的房產處理能力並不高，所以如果借款人違約，那麽房產的變現能力如何、借款人是否可以資不抵債都是相當大的問題，極有可能造成人的“血本無歸”。
第二，房產重復抵押。還是那個問題，如果網貸平臺裏審核不嚴格，就有可能會出現房產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險。壹旦房產重復抵押，比如在向平臺申請借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那麽出現問題後很可能引發產權不清，給人帶來不可控的風險。
第三，房價下跌資產貶值。長久以來，房地產作為信貸的首要抵押物，其保值和性毋庸置疑，但是也要防範房地產整個市場行情引起的系統性風險及地域風險。雖然現今來看房地產市場的發展較為良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，但是也難免要防範經濟大循環中帶來的蕭條與調整。尤其是在近期人民幣貶值，對房地產抵押類P2P的影響主要是會在壹定程度上導致熱錢外流，從而利空房價，壹旦房價出現下跌，將會導致以房產為抵押物的P2P產品出現資不抵債的狀況，也會影響很多人的長期利益。
第四，平臺本身的風控能力。除了選擇房產抵押這種比較保險的方向外，還要考慮P2P平臺的自律性和風險控制能力。對於房產抵押類平臺來說，期限長、金額大、處置難、處置慢、還容易被其它債權人執行(銀行、其它公司、個人等等)都是軟肋。
在壹個P2P平臺裏，平臺風控團隊和負責人是否有金融行業從業經驗以及從事風控崗位工作年限等決定著平臺的風控水平，者如果要想某個平臺，壹定要首先關註平臺的風控團隊。
年底了，無論是年終獎還是壹年內攢下來的錢，大家可能都會發現手裏還是有些可以用來的閑錢的。但是任何壹種都有風險，大家在賺錢的同時，也需要謹慎選擇。
三、杭州抵押貸款專家介紹P2P房產抵押貸款風險有哪些
在投資P2P時，許多人會比較青睞於抵押，認為有抵押就代表安全，其實不然，房產抵押背後也暗藏風險。
房產抵押主要有以下幾種風險：
重復抵押的風險：即借款人在向平臺申請借款前，抵押抵押過。如此壹來，借款人也將增大，相應的借款人違約的風險也會加大。
借款作為抵押物的項目，借款的金額會相對較高，甚違約成本，那麽就會有借款人到期不能還款造成違約的風險。
長期租約的風險：簡單來說如果借款人的房產在向出去了，即使借款人已經將房產抵押給平臺或者投資人，抵押人與承租人之間原有的關系也不終止。如果借款人違約了，網貸平臺將很難處置。為了規避該風險，壹般貸款機構會與借款人簽訂長期租賃合同，並在出租管理機構進行租賃備案登記。
房價資產貶值的風險：如果遇到房價下跌導致房產資產貶值，那麽當借款人違約時，即使平臺順利將房產處理變現，也很可能出現變現的資金不能覆蓋投資人的本息的情況可能性較低。
唯壹住房不得用於抵債的風險：簡單來說，就是如果借款人抵押的房子時期家屬生活必須的住房，那麽可以查封，但不能拍賣的。投資人如果遇到借唯壹住房，那麽也只能“啞巴吃黃連有苦說不出了”。