老人貸款買房年齡限制
銀行貸款的貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限加當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
不同貸款機構的要求不同，與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低壹些。
個人房貸申請的條件有以下幾個方面：壹，年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二，要求有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款。借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力。
三，有經辦理銀行認可的有效擔保，在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過辦理貸款支用和償還等結算業務，還有要滿足該辦理銀行規定的其他條件。
在此提醒大家，申請貸款前壹定要弄清楚貸款要求，根據自己的實際需求作出合理的判斷，找到適合自己的貸款產品。
房貸可以貸多少年?最多到多少歲
按照銀行貸款規定來看，房貸最多可貸年限是30年。壹般銀行會按照法定退休五年後的年齡（男65退休，女60退休）減去妳的實際年齡，剩下的數字就是妳可以貸款的最高年限了。
也就是說，房貸最高可貸到65歲，當然具體情況要以申貸行規定為準。比如說工商銀行購房貸款期限與借款人年齡之和不能超過65年，房貸最短1年，最長30年；而光大銀行借款人年齡與貸款時間不能超過65年，房貸最長期限為30年。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
貸款年齡限制是多少
1、國家要求，申請貸款的客戶年紀需要在18周歲以上；
2、有壹些貸款商品，則是依據貸款人的性別不壹樣來限定時間的。針對女士申請人的年紀限定是22歲之上，而男士申請人的年紀限定為20歲；
3、貸款人在申請個人信用貸款前，可以提早向貸款機構詳盡咨詢掌握，明確自身合乎申請貸款的標準後再申請貸款。
1、住房貸款，指的就是買房者向銀行申請貸款，並且將住房作為抵押，同時買房者需遞交提供要求的證明文檔。銀行通過核查確定達標的，可以向買房者服務承諾派發貸款。並且依據買房者提供的房產買賣合同書以及和銀行與買房者所簽訂的合同書，申請辦理房產抵押備案及公正。自此，銀行在合同書中要求的限期以內把所貸出的資產直接劃到房屋出售企業在這家銀行的賬號上
2、貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（壹）審查內容遺漏銀行審貸人員掛壹漏萬，造成信貸風險。貸款審查是壹項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
3、貸前調查的法律內容
（壹）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當註意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的註冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃註冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和壹般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求。
多大年齡不能貸款買房子
壹般不滿18周歲的人和65歲超過法定退休年齡的人不能申請房貸，並且房貸的申請時間加上借款人的年齡壹般不能超過法定退休年齡的後5年。現在女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行為能力，並且有穩定的工作和收入，有良好的信用，而不滿18周歲和退休的人不滿足申請條件，所以不能申請房貸。
壹、哪些情況下買房是有可能拒貸的
1、沒有購房資格的：目前市場上有這樣的壹種情況，先申請貸款，再補交材料。這裏的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
2、個人征信記錄差：原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現妳的個人征信記錄上。
3、提供虛假資料的：申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，壹旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
4、具有騙貸性質的：騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
5、貸款人年齡超過50周歲：通常銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請壹般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
房貸有沒有年齡限制？住房貸款批不下來怎麽辦？
有沒有年齡限制？住房批不下來怎麽辦？現在大多數人都會采用貸款買房的形式，不僅可以減少生活中的壓力，還可以提前住進心儀的房子，不過想要辦理貸款買房也是需要具備壹定條件的。那麽，房貸有沒有年齡限制？如果住房貸款批不下來怎麽辦？
房貸有沒有年齡限制？按照 銀行 個人貸款的規定，在 中國貸 款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能會有所不同，具體情況可咨詢相關銀行工作人員，不過壹般銀行的個人房貸申請條件需要如下幾點：
（1）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
（2）申請人年齡與 借款 期限之和不超過70；
（3）有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
（4）借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
（5）有經辦理銀行認可的有效擔保；
（6）在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭 理財 卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
（7）該辦理銀行規定的其他條件；
住房貸款批不下來怎麽辦？如果在貸款中途住房貸款批不下來的話，貸款人可以考慮以下幾種方法：
壹、換家銀行試試看
壹家 銀行貸款 批不下來，不妨換壹家銀行再試試。不同銀行額度不壹樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急。
二、想辦法補齊貸款
先和銀行確認壹下為什麽貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買壹些 理財產品 以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請壹次。
三、找擔保公司
如果妳確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找壹些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給妳，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在壹定風險。
假如上述都沒能解決妳的貸款問題，面對開發商是否能全款退回首付，需要要看當時的合同上面怎麽規定了。壹般情況下，因為妳本人征信或者其他問題而導致貸款不批的話，開發商是有權利收取妳首付款的違約金的，然後剩余的款可以退回。
房貸有沒有年齡限制？住房貸款批不下來怎麽辦？通過上面的文章可以知道，貸款買房對銀行對貸款人是有年齡限制的。另外，因為貸款時可能會遇到住房貸款批不下來的情況，因此建議在與開發商簽訂合同的時候就事先就這樣的情況作出約定，即在銀行不批準貸款的情況下，購房者不需要承擔責任。
買房貸款年齡限制是多少
買房貸款年齡限制是18周歲以上，男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。
申請公積金貸款的情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。
比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起:(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。
中國人民銀行決定，自2012年7月6號起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，而壹年期貸款基準利率下調0.31個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。