壹、買房指南如何界定自己的＂首套房
根據最近首套房認定標準，大致有以下幾點：(1)如果夫妻兩人，壹方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另壹方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。(2)如果曾經貸款買過壹套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行征信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。(3)如果已經貸款買過壹套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。(5)如果個人名下有壹套房申請商業貸款已經還清，但是另壹套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。(6)如果是付全款買過壹套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。(7)如果是付全款買過壹套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。二套房認定及貸款政策：1、家庭名下已有壹套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。2、家庭名下已有壹套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第壹次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身壹人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。以下情況不能申請公積金貸款：(壹)用過兩次公積金，限貸。(二)用過壹次公積金，未結清，限貸。(三)名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認定標準，以及壹些不能申請公積金貸款的情況，當然各地是有壹些差異，這就要根據當地的不同政策來具體分析了。
二、煙臺發布高層次人才住房公積金貸款政策：碩士最高可貸80萬
4月24日，澎湃新聞從山東省煙臺市住房公積金管理中心獲悉，近日，山東省煙臺市發布《關於對我市碩士研究生高層次人才實施住房公積金貸款優惠政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》提出，為加快推進市委“人才興市”戰略實施，進壹步提升人才政策吸引力和人才工作水平，支持高層次人才來煙臺市定居創業，根據《煙臺市加快吸引集聚青年人才來煙就業創業三年行動方案》(煙委人組辦〔2021〕2號）部署要求，對煙臺市實施碩士研究生高層次人才住房公積金貸款優惠政策。
按照《通知》，符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。
具體來說，適用對象為具有碩士研究生學位的煙臺市高層次人才。貸款申請條件需滿足：在煙臺市購買家庭首套自住住房；在煙臺市連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；符合煙臺市住房公積金貸款的首付款、還貸能力、信用情況等條件。
對於首套住房的認定標準，《通知》要求，碩士研究生高層次人才家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下無住房貸款（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款）記錄以及在煙臺市行政區域內無自住住房。
按照規定，公積金貸款期限最長為30年；貸款期限不超過男性65周歲，女性60周歲；貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金基準利率執行。
三、2021年煙臺首套房認定標準？
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房的話，算首套房。因為貸款買過壹套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房。
2、全款買過壹套房再貸款買房的話，算首套房。因為全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
3、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款的話，算首套房。
四、2021年南昌首套房認定標準？
2021年南昌沒有任何房產，首次購房的人群，屬於南