2.買方全額交易，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》。
3.評估房價，確定首付金額。
4.買賣雙方簽訂資金監管協議，買方將首付款支付至銀行資金監管賬戶。
5.房子過戶成功後，銀行會把首付款打到賣家賬戶。
6.買受人完成房屋抵押後，由房管中心出具他項權利證書，銀行在取得他項權利證書後將貸款劃入出賣人賬戶。
買房前需要準備什麽？
1.明確購房需求:很多人只是想要壹套屬於自己的房子，還沒有考慮買什麽樣的房子。其實每個家庭的情況不壹樣，適合購買的房子也不壹樣。購房者在買房之前，壹定要仔細權衡自己的住房需求，分清輕重緩急，根據自己的實際情況確定自己急需什麽，理性、有計劃地入手。
2.了解貸款政策:每個城市對房地產市場的政策都不壹樣。購房者在準備買房前，要了解購房政策。現在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房的貸款首付比例都不壹樣。買房前要搞清楚能不能再貸款，貸款買房首付多少？
3.評估自己的購買能力:對於首次購房者來說，沒有購買經驗，所以在買房之前，需要評估自己的購買能力，包括家庭收入和支出，未來幾年是否會有大量的消費，工作是否需要變動，裝修費用以及購買家具家電的費用。只有在規劃買房預算時充分考慮了各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。
4.選擇合適的買房方式:買房主要有兩種方式，壹種是全款買房，壹種是貸款買房。貸款買房要做的選擇有很多，比如貸款額度，貸款年限。在選擇貸款年限時，有些人選擇較短的貸款年限來減少利息支出，但這樣做的後果是每個月可支配支出屈指可數。
5.準備其他費用:除了房款，買受人還需要準備壹些其他的資金，如水、電、有線電視、電話開通費等。各地房產規定不盡相同，以開發商出具的收樓通知為準。買二手房的話，壹定要註意和原房主協商這些費用的歸屬問題。