壹、買房子首付貸款要辦理哪些手續!
流程：
具體流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內2113容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以5261保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭4102貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸1653款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展回商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房貸款具體流程
購房貸款具體流程
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。答
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
二、按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麽手續？
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裏,該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明,拿去開發商處換發票。壹般首付款是交給開發商的財務處,財務開收據,然後把錢存進銀行,待購房者貸款成功放款後,開發商給開不動產銷售統壹發票的。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
三、我買壹套房子，首付已交，還沒辦理貸款等手續，現在我能將房子加價轉給別人麽，需要辦什麽手續，有什麽費
如果賣方同意，妳們可以，如果他不同意那就沒辦法了，只能過完戶再賣了！
四、房屋首付需要什麽手續
問題壹：首付買房需要帶什麽手續？如果妳是買壹手房，首先先在房產交易中心開具住房情況證明，然後在開發商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。壹般的開發商都是指定的銀行辦理按揭，在開發商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果妳是外地人還需要提供妳在本城市的壹年納稅證明或者壹年社保證明。
如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然後去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網簽-去銀行辦理貸款手續-等銀行審批完畢後-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和壹手房壹樣，房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。
問題二：首付買房都需要什麽手續？越詳細越好?謝謝大家了?不壹定要有正規的公司開局收入證明，只是大型公司或者國企事業單位開具的收入證明比較有權威，銀行審查會松些。正常辦理按揭手續，未婚需要本人與銀行客戶經理面簽，提供本人身份證、戶口本原件及復印件（壹般售樓部會幫妳復印），單身未婚證明（戶口所在地社區、街道辦、居委會開具）、收入證明（單位公章、財務章均可）；已婚需夫妻雙方本人罰銀行客戶經理面簽，提供雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（壹般售樓部會幫妳復印），雙方收入證明。以上這些是需要提供的基礎資料，如果有需要，銀行會要求提供銀行流水、個人財力證明。
問題三：買房子交完首付後應拿到什麽手續急材料是,首付款證明,首付款發票,購房嘩同,合同備案證明,(去交契稅時候要用的到),如果要貸款的話還有貸款合同,個人收入證明,貸款所需材料表等.開發商都會提供完全整套的材料的.
問題四：買房首付需要什麽手續1根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是100萬30%=30萬元。
2雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的
3以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元50%=50萬元
4購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）
5有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為妳墊付壹部分錢，讓妳先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在壹年內湊齊補交，這也是壹種策略，延緩購房者的首付壓力。
問題五：首付買房都需要那些條件！身份證，戶口本，結婚證原件和復印件沒有結婚證，去戶口所在地的民政局開壹個。（註意壹般有效期為1個月）還有就是收入證明，壹般妳就找個單位蓋個章，留個固定電話（壹定要是固定的）就可以了，收入會有人幫妳填好的。新房、二手房，如果妳是首套房最低3成，二套房首付最低6成。銀行信用要良好。
問題六：買房子首付貸款要辦理哪些手續!只要妳們夫妻雙方有壹個是本地人，就不受外地人不能在本地貸款的限制。
只要妳們夫妻都沒有房產，首付就只要3成，妳們需要到當地的房地產交易管理所開具壹張無房產證明就可以了。
問題七：買房付首付需要什麽手續結婚證、納稅證明，銀行流水證明，單身的要開單身證明，我剛辦過
問題八：按揭買房需要提供什麽資料？首付多少？貸款買房手續其實很簡單，首先貸款人提供本人及其配偶的身份證，戶口本，結婚證書原件，，首付款憑證及收條，收入證明，銀行流水，個人所得稅稅單，下面是具體步驟。(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
問題九：買房交首付時還需交哪些費用？買房交首付時還需交以下費用：
契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
公***維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。
面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
物業費：壹年物業管理費、物業管理費和水電保證金。
裝修垃圾清運費的收取。由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。
裝修保證金：在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。
新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用。至於費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
水表、電表、煤氣等“三通費”屬於物管公司代收費項目。具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，浮果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
問題十：買房子交完首付還應該辦什麽手續？要交契稅、維修金，在房管局備案等