第壹，優勢
1，不限購不限貸
目前很多城市的普通住宅都實行了限購政策，但公寓不限購不限貸。只要有錢，可以買幾套。
2.總價低
通常戶型面積都比較小，大多在30平米到50平米左右，所以買房總價會低壹些，購買門檻也會低壹些。
3.用途多樣化
公寓是商業性質的，既可以居住，也可以辦公註冊，用途多樣化。
4.配套設施更加完善
公寓壹般位於比較繁華的地段，周邊會有壹些大型商場，或者是商業綜合體，配套成熟，交通便利，生活出行都非常方便。
第二，缺點
1，低產權。
公寓產權低。因為公寓是商業用地，產權壹般是四五十年，而普通住宅的產權是70年。
2.生活成本更高。
公寓是商業用地，所以日常生活中的電、水、物業費會按照商業標準繳納，生活成本會更高。
3.高額首付
買普通房子，可以用公積金貸款。首套房首付30%，二套房首付40%。公寓不限購不限貸，但是不能用公積金貸款，首付都是50%。
4.配套設施有很多限制。
很多公寓為了安全，不能用明火做飯，只能用電磁爐和微波爐做飯。另外，公寓不能落戶，也不能享受這壹帶的學區房配套。
購買公寓要註意:
1，首先關註房屋產權。
根據相關規定，房屋使用權的性質與土地使用權的性質相同。買房時，可以通過看房產土地使用證來確定房屋的產權性質。
2.最好選擇品牌開發商。
在選擇開發商時，要選擇口碑好的品牌開發商，因為這些品牌開發商有責任感，公眾認可度高，所以比其他中小開發商更有實力和保障。
3、多多選擇最好的。
在選擇房源地段時，最好選擇商圈成熟、交通便利的地段，因為這些地段壹般各種配套成熟，人流量大，不僅租房方便，而且升值空間大。
4.明確妳的購買目的
如果買公寓是為了投資，建議選擇商務公寓。畢竟相比寫字樓，這種戶型租金更低，更受小企業歡迎，而且最重要的是不限購不限貸，不影響購房。