不少購買恒大房子的人表示有些提心吊膽，自從2022年8月份恒大曝出債務問題以來，企業高層屢屢聲稱壹定要“保交樓”，然而現實的狀況卻壹地雞毛，個別樓盤重新開張了，也有很多樓盤依然紋絲不動，這不免讓購房者們心裏打鼓。
恒大集團作為中國房地產行業的壹大巨頭，其業務擴展到了全國各地，而隨著資金鏈斷裂，恒大爆出了壹個震驚全球的巨雷。
2021年，大量和恒大集團合作的機構以及產業鏈，投資人等發現恒大的制付能力出現問題，遂開始維權和追債，這壹追了不得，發現恒大負債累累。
恒大極速自救，在各大城市打折賣房，有些甚至還送物業費。雖然傳出了恒大暴雷的消息，但畢竟作為龍頭企業，這點經營信譽還是有的，於是還真的有人在這段時間裏買了恒大的打折房。
但結果也很悲催，買房的錢被恒大拿去用了，而房地產項目則陷入了停工甚至是爛尾的狀態，這種感覺讓買房的人深深感覺的自己似乎做了壹個愚蠢的覺得。
在暴雷之後恒大也變的靜悄悄，財務的問題絕不向社會面展示，但今年要是再不展示財報，恒大就被踢出股市了，於是前幾天恒大才心不甘情不願的展示了它的財報。
此時，更痛苦的應該就是爛尾樓的業主們了。雖然沒有具體的數量，但是目前恒大尚存990個多房地產項目，總面積約為1.6億平方米。咱們國家的人均住房面積約為33平方，就算三口之家壹套房子100個平方。
那麽現在依然有160多萬套房子還有沒交付，或是停工或是爛尾，直接影響到了160多萬個家庭，將近500萬的業主，他們還在等著恒大交房，但恒大已經快要徹底躺平了。
從恒大發布這次的財報之後，這500萬的業主心裏可能也明白了，想要全部交付成功似乎不可能了，但自己會不會是倒黴的那壹個。
房產投資回報率的計算
1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價。此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12。
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，壹般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入壹步，適用範圍也更廣，但有其片面性。