交定金:壹般來說，買房是通過中介公司和賣方完成的，先交定金。這個押金會在付首付的時候用來抵房款，在中介公司；
首付過戶:雙方約定好時間後，壹起到房地產權利交易中心，由買方支付首付，然後同時過戶。這個首付現在是銀行先收，不會直接給賣家；
按揭貸款:過戶房產證出來後，中介公司拿著去申請銀行貸款。銀行貸款什麽時候批要看具體銀行。相對來說，上半年放款速度會更快。
所以二手房交易總是要經過以上步驟，銀行貸款下來後會直接打入賣方銀行賬戶。
二、賣二手房怎麽收房款？
計算壹下裝修妳的家要花多少錢。1.賣二手房房款怎麽收？1.在二手房交易中支付全款。如果有意購買賣方房產，壹般會先交壹些定金來賣房，後期購房款可以抵扣。買受人選擇全款購買該房產的，雙方簽訂購房合同時約定房價款的支付時間。大部分會在辦理完房產交易過戶手續後壹次性付清，或者先付壹半，另壹半在房產交付、戶口轉出後再付。2.按揭貸款支付如果選擇銀行按揭貸款購買二手房，可以先在相關銀行辦理按揭貸款，然後簽訂購房合同，辦理房產過戶手續。之後，買方將首付款支付給賣方。這時候妳可以出具首付證明和房產證明到銀行進行抵押貸款。銀行批準後，買方申請的按揭貸款將全部發放給賣方。二、如何保證二手房資金安全為了保證二手房資金安全，可以辦理相關的資金監管。全款購房時，買賣雙方簽訂購房合同後，* * *雙方均提出交易資金監管服務，購房款可轉入資金監管賬戶，由銀行監管。繳納稅費並辦理過戶手續後，銀行可根據指令將房款劃撥給賣方。按揭貸款支付的資金監管也是在雙方簽訂房屋買賣合同後提出的。不同的是，銀行會對買賣雙方的資質進行審核，對房產進行評估，簽訂相關貸款合同，確定首付金額。買受人支付首付款後，按揭貸款項下的房款及買受人需要支付的首付款將轉入資金監管賬戶。過戶手續完成後，銀行會將首付款劃撥給賣方，壹旦所有權證辦理完畢，會將尾款給賣方。三、賣方收取房款的方式1。買方用現金支付給賣方。2.買方通過銀行向賣方轉賬。3.買方通過POS機刷卡向賣方支付房款，前提是賣方有POS機。編輯總結:以上是關於出售二手房如何收取房款的回答。希望邊肖分享的內容對大家有幫助。進入區域，免費獲得裝修報價。
三、二手房按揭賣家如何收款？
如果二手房辦理了抵押手續，建議買家也把二手房的首付款打入銀行監管賬戶。這樣，只要雙方完成過戶手續，銀行就會自動將首付款支付給賣方；剩余貸款款可以在銀行收到他項權利證書時支付給賣方；買方每月只需向銀行還款。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；
3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；
4.買家付首付，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
5.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
6.過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令支付首付款；
7.銀行在看到賣方的產權證後，將尾款支付給賣方。
4.我的二手房出售。對方想分期付款怎麽辦？
賣二手房最需要註意的是房款能否安全收齊，房產是否已經過戶。
只要不委托公證，而是雙方去房管局辦理過戶，等到新的所有人可以領到新的房產證的時候，過戶就完成了。
而房款是最合理的，壹般:
1、
2.雙方成功地向房屋委員會提交了文件。
3.雙方都要交稅，把稅單送到房管局，註明可以拿到新房產證的月份和日期，當天就可以收房款，拿房產。
妳必須還清銀行貸款，不管是用妳的錢還是買方的錢。銀行會給妳壹個釋放證明，然後妳會被釋放到房產局。這樣妳的房子就可以賣掉了。買方用妳的房子作為抵押向銀行申請貸款。過戶當天，買方把首付房全部(視銀行貸款額度而定)，銀行