賣房時需要註意哪些問題
1、房子掛牌時要明確委托內容和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最後簽約的肯定是他人；所以，賣方要註意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要註意了。如果壹旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。
3、簽約時要註意四點
(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；
(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；
(3)提供“三項證明”，即如有***有人須提供房屋***有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；
(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現壹方因種種原因不予配合時，另壹方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。