同時各城市對於二手房交易還有其他規定，如房產證拿滿3年後才可以交易，那麽房貸結清、拿回房產證，不滿足拿證年限也是不能賣房的。
貸款沒還清怎麽賣房?
1、用買方的首付款繳清剩余貸款。
這是當下二手房交易中比較多應用的壹種模式,適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的百分之三十至四十,賣方則可利用買方的首付把剩余貸款付清,後撤銷房產抵押的登記,進行下壹步交易。
2、轉按揭。
“轉按揭”就是把個人的住房出售或者是轉讓給第三人,然後申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過目前能做轉按揭的銀行很少,北京等城市早就叫停了轉按揭,因此這種方法目前已經很少有人使用。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
如果以上兩種方法都行不通,那麽賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、公積金貸款未還清想要賣房。
如果自己有足夠的資金,可以將余款壹次還清,然後進行買賣。買家可以申請商貸或利用他的公積金貸款來買房。
如果自己沒有足夠的資金還貸款,但買房的首付款足夠付清剩余貸款,那麽可以利用買家的首付款來還清貸款。實施辦法是找壹個大型且規範的中介公司或貸款服務公司做擔保,通過資金帳戶還清公積金後,再進行買賣。
如果自己的資金不夠,即使加上買家的首付也不夠還清貸款,可以找大型且規範的中介公司或是貸款服務公司做墊資,然後做中間擔保,再進行買賣。