貸款買房條件
1、貸款人壹定要具有壹定的償還能力
銀行在決定是否要同意給貸款人貸款之前，肯定會各方面的了解貸款人的經濟實力，考察貸款人是否真的能夠在今後按時還貸。這就需要貸款人有壹份穩定的工作，穩定的收入，同時收入要能支付房貸，確保自己未來的生活不會因為買了壹套房子而降低質量。
2、貸款人是否有良好的信譽度
貸款人的信譽非常重要，銀行是不會隨便貸款的，只有貸款人的信譽好，才會同意的。銀行也會通過各種方式來考察貸款人的信譽，比如說看平時的消費還款時間等等，若是信譽不好，貸款購房的難度會急劇提升。
3、要準備出足夠的首付款
即便是貸款買房子也要準備出足夠的首付款，現在大部分城市的首付款是在20%到30%，購房者要提前準備出這壹筆資金，否則也無法從開發商那裏買到房子。房子的首付和房子的總體價格有關系，購房者需要結合自己的經濟選擇房源，同時把各種稅收考慮進去，進而選擇合適的房源。
貸款買房的流程
1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同壹戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。