壹、貸款總額與貸款期限
貸款總額是借款人從銀行或金融機構獲得的資金總額，而貸款期限則是借款人需要在多長時間內還清這筆貸款。壹般來說，貸款期限越長，每月還款金額相對較低，但總利息支出會更多。
二、利率
利率是銀行或金融機構對貸款所收取的費用，通常以年利率的形式表示。利率的高低直接影響每月還款金額。利率越高，每月還款金額越大。
三、還款方式
常見的房貸還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法：每月償還同等金額的貸款（包括本金和利息）。在還款初期，利息支出占比較大，隨著本金逐漸償還，利息支出逐漸減少。
等額本金還款法：每月償還同等金額的本金，利息則根據剩余本金計算。因此，每月還款金額逐月遞減。
銀行或金融機構會根據借款人的貸款總額、貸款期限、利率以及選擇的還款方式，計算出每月應還款金額。借款人需要按照合同約定的還款日期和金額進行還款。
四、提前還款與違約金
有時借款人可能會選擇提前償還部分或全部貸款。雖然提前還款有助於減少總利息支出，但某些情況下銀行可能會收取壹定的違約金。因此，在提前還款前，借款人需要了解合同條款並咨詢銀行相關規定。
綜上所述：
每個月的房貸計算涉及貸款總額、貸款期限、利率以及還款方式等多個因素。借款人需要根據自身經濟狀況選擇合適的還款方式，並按照合同約定的還款日期和金額進行還款。提前還款雖然有助於減少利息支出，但需要註意可能產生的違約金。
法律依據：
《中華人民***和國合同法》
第壹百二十五條規定：
當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。