什麽樣的房貸可以提前還款？
無論是商業貸款、公積金貸款還是公積金和商業貸款的組合，還款方式只有兩種，即等額本息和平均本金。
因為等額本息是將貸款的本息總額相加，然後每個月平均分攤，所以每月還款中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。如果貸款期限20年，妳已經還了近10年。既然大部分利息已經還完了，這個時候提前還貸就沒有意義了。
哪些人不適合提前還款？
1，資金周轉不夠。
對於資金短缺，經濟能力有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財規劃，同時會增加未來生活的風險，有可能因小失大。
2.本息相等的人進入中期還款期。
目前貸款買房主要有兩種還款方式，壹種是等額本金還款，壹種是等額本息還款。按照銀行等額本息的還款方式，如果貸款期限過半，就意味著在提前還款過程中已經還清了壹半以上甚至近80%的貸款利息，剩下的月供大部分是本金，所以中後期提前還貸並不劃算。
3.等額本金還款周期達到1/3的人。
在平均資本中，貸款總額分為兩部分，根據剩余本金計算還款利息。也就是說，到了後期，這樣剩下的本金越少，產生的利息就越少。如果妳還了1/3以上，說明妳還了將近壹半的利息，更多的是後期的本金。利息高低對還款額影響不大，不建議提前還貸。
4.公積金貸款
壹般來說，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經過多次降息，現在5年以上的公積金貸款利率已經降到了歷史最低的3.25%。與其提前還款，不如把這部分錢用於理財。
如果取出房貸後想提前還款，可以選擇合適的貸款方式，還款方式要先於銀行。以上是關於什麽樣的房貸可以提前還款，哪些人不適合提前還款的介紹。對於不適合提前還款的朋友，我建議科學還款，避免給自己太大壓力。