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年底貸款選房,銀行需要註意哪些問題?

第壹,註意貸款利率折扣

申請房貸,首先要看銀行貸款利率的折扣。央行規定的五年期以上貸款基準利率為4.90%。但在實際操作中,地方銀行會根據房貸市場的整體環境來提高利率或貼現利率,這樣就有了最低利率和最高利率。低利率意味著更低的房貸利息,這是購房者省錢的關鍵,也是選擇銀行首先要考慮的因素。

第二,考慮優惠門檻

壹般情況下是有壹定要求的,並不是所有人都能享受到利率優惠。這是我們要講的另壹個選擇銀行的標準——看貸款門檻,包括獲得利率優惠的門檻。

有些銀行會要求申請貸款的購房者在銀行有賬戶且存款在額度以上,或者要求貸款的房屋總額,貸款部分在額度以上。銀行對二手房房齡的要求也有差異。比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年,而有銀行嚴格要求不能超過15年,有要求不能超過10年。

第三,了解利率調整的方式

房貸利息直接影響貸款人的經濟壓力,而央行加息或降息時,房貸利息會根據銀行調息方式的不同而不同。目前銀行調整利率的方式主要有兩種:壹種是次年調整利率,即在央行宣布利率調整後的第二年,貸款銀行從65438+1開始執行新的基準利率。另壹種是按月調整利率,即央行宣布調息後,貸款銀行從下月起執行新的基準利率。

除了按照央行利率浮動,還有貸款銀行的固定利率,簽約時的利率不隨央行加息降息的變化而變化。不同銀行對上述方式的規定不同,有的是次年違約利率調整,有的是貸款人可以自行選擇利率調整方式。

第四,選擇還款方式

我們知道,房貸的還款方式主要有兩種:等額本金和等額本息,壹般銀行都會提供這兩種基本的還款方式。這裏買家需要註意的是,很多買家都有可能提前還款,所以要多了解銀行關於提前還款的規定。比如有的銀行要求還款滿壹年才能申請提前還款,有的還會收取違約金。那些對還款時間和違約金沒有硬性限制的銀行自然在考慮之列。

五、了解工作效率

這主要取決於借款人正確提交材料後審批貸款所需的時間,體現了銀行的貸款審批效率,也可以說是工作效率。時間越短,對貸方越有利。但是涉及到不同地區,不同政策,銀行審批貸款的速度差別很大。

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