幾天前，多家媒體披露，北京首次購房者的平均年齡只有27歲，比發達國家快了壹代人。
消息壹出，“買房年輕化”成為網絡和媒體熱議的話題。事實上，我認為購房低齡化的深層次原因主要包括以下三點:
首先，獨生子女的家庭結構使得子女老有所依的現象很普遍。
在孩子眼裏，老了是自然的；在父母看來，賺錢和存錢是留給孩子的。第二，絕大多數父母無法擺脫“買房結婚”的傳統觀念。即使子女接受租房結婚，大多數父母也不會接受，甚至堅決反對。在許多父母看來，他們壹生都在努力工作，為孩子買房、結婚、生子。第三，物價和房價的快速上漲使許多年輕人擔心他們將來買不起房子；另壹方面，在大多數人看來，購買房地產是保持財富不貶值的最可靠方法。
據統計，新政出臺前，二手房市場中首次購房者、改善型購房者和投資者的比例分別約為35%、45%和20%。新政出臺後，隨著差別化信貸政策的深化和嚴格執行，投資客占比迅速下降至5%以下，首次置業占比上升至45%左右。首次購房者比例快速上升的主要原因有兩個:第壹，首次購房者仍然可以享受壹系列優惠政策，例如較低的首付和抵押貸款利率，購買90平方米以下普通住房的契稅僅為1%；第二，首次購房者比例的上升和購房年齡的年輕化反映了強勁的剛性購房需求的存在以及年輕人購房背後強大的資金支持。
抵押壹套房子，根據妳的還款能力獲得貸款。80後的上限是個人月收入和新興家庭月收入的40%（專家說是30%，但在現實生活中，30%絕對會讓妳的生活捉襟見肘）。不要讓自己成為房奴，這樣會影響生活質量。
80後工作年限短，經濟積累有限，更適合階梯式或階梯式置業，最好買小戶型。現提出壹些具體建議供參考:
首先，我們應該考慮教育因素。現在買的房子大部分都是期房，要壹年多才能入住。這時候，就該考慮結婚生子了。因此，80後壹定要在幼兒園和小學附近買房。
其次，在買房之前，妳應該清算妳現有的“現金流”，包括存款、現金和可以套現的股票。根據“現金流”，考慮付款方式和可以支付的首付款，從而考慮所購房屋的總價。
第三，建議考慮小戶型，兩房是比較合適的選擇。壹個房間可以做書房，以後可以做兒童房，比較實用。如果經濟允許，或者手頭寬裕後，買壹套更大的公寓。
4.80後買房不是看地域，更多的是看交通和生活的便利性。比如在公交線路廣、軌道交通或規劃前景好的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房子，這些地方的房子單價和總價都比較低。
五、計算買房後的家庭收入和支出。計算時，收入應側重於固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等。支出包括每月付款、物業管理費、水、電、氣和電話費、正常生活費用、娛樂和教育費用、父母的醫療費用等。如果年輕夫婦準備買房，他們必須預留壹大筆費用。
（以上回答發布於2017-03-22。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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