2、壹般期房已經備案的話，沒有特殊原因，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換。
3、如果房屋買賣雙方協商壹致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議壹般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
買房退房的情況有哪些
1、面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
2、開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
3、房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
4、房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
5、無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
6、無權屬證明。壹般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
7、逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過壹年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
8、壹房多賣。目前，很多開發商都存在壹房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。
9、逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過壹定期限不交房的，則購房人有權解除合同。