1、由於房屋屬於按揭房且貸款沒有償還完畢，銀行對房屋享有抵押權，法院僅能查封該房屋，只有等到貸款還清，銀行解除抵押之後，法院才能對房屋采取拍賣等強制執行措施；
2、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
欠款多長時間可以起訴
欠款逾期三年內都可以起訴對方。民間借貸起訴的流程：
1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章；
2、根據“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
（1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件；企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件；
（2）證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書（借條、欠條等）、收發貨憑證、往來信函等。
3、當事人向法院提交書證，應填寫壹式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，壹份交當事人，壹份備案；
4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理；
5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理；
6、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。
如何對付欠債不還的老賴
1、協商解決。有些欠款人並不是不願意還錢，如果是這種情況，可以協商解決，及時補寫借條，催促他盡快還款。能協商解決盡量協商解決，畢竟以和為貴；
2、向法院起訴。收集證據，微信轉賬記錄、聊天記錄，或持有效的借款憑證等，到欠款人或者借款地的法院起訴；
3、申請支付令。如果借款人打了欠條，約定期滿後對方再三抵賴不肯還錢，可以直接憑欠條到法院申請支付令；
4、申請強制執行。法律文書生效後向法院申請強制執行，法院在受理強制執行時，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款。如果被執行人名下有可供執行的財產，法院將其查封扣押。債務人名下沒有可供執行的財產且拒絕履行法院生效判決的話，其個人信用報告中會添加逾期還款等負面信息列入失信人員名單，並被限制高消費及出入境，甚至會被司法拘留。
法律依據：《中華人民***和國民事訴訟法》第二百二十壹條
債權人請求債務人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：
（壹）債權人與債務人沒有其他債務糾紛的；
（二）支付令能夠送達債務人的。
申請書應當寫明請求給付金錢或者有價證券的數量和所根據的事實、證據。