強烈建議不買公寓的四個理由。現在很多有點錢的年輕人都會買壹套屬於自己的公寓，住起來也很方便。以下是強烈建議不要買公寓的四個理由。
強烈建議不買公寓的四個理由1 1。從公寓的功能和主要用途來看。
從用地的角度來說，商業公寓壹般是在政府部門許可的情況下，確定為商住建築或商住用地。換句話說，在這塊土地上建造工程建築的目的是商業用途。但很多房地產商為了未來盈利，給房子配備下水管道、天然氣等機器設備，把公寓包裝成可以居住的多功能商品。
2.從公寓的性價格來看。
有人想說，公寓雖然沒有房子舒服，但是總價低，壹般同區域只有壹半的房子沒到。的確，總價低可能是公寓最大的優勢，但這並不意味著這筆交易值得。壹般首套房首付30%，可用於商業貸款和公積金貸款。貸款期限可達30年，但公寓首付至少50%。有些地方甚至規定全款，只提供商業貸款，貸款期限只有10年。
3.從公寓的註資特點來看。
有人認為公寓位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，項目投資可以升值。的確，用剩下的錢投資房地產的策略確實沒問題，但並不是所有的房地產都很值得投資。房產收益的關鍵來自兩個層面，壹是自身升值，二是租金。
4.從稅收的角度來看。
出售公寓時，賣方需繳納房屋總價的5.5%，房屋總價的1%，合同印花稅總價的0.05%，房產交易總價的0.95%，房屋升值部分的20%企業所得稅。稅越高，得到的錢越少。本來公寓的功能就很小，還需要這麽強的稅收。這樣壹來，老實人當然會拿的越來越少，轉讓也就更難了。
強烈建議不買公寓的四個理由2。第壹，產權只有40年。
相信大家都知道，短短幾年，房產證下崗，現在房產產權已經正式實施。雖然因為公私財產的保護，70年產權可以續租，但是對於40年的公寓來說，很可惜的是，以後是自動續租還是繳費還是未知數。
所以買公寓不僅要擔心以後能不能續租，更重要的是，即使能續租，如果續租申請不通過，土地產權也會被收回。這種情況下，如果房子不是妳的，公寓40年都辦不下來，那妳以後就進不了*了。
二是水電費貴，有的還沒氣。
雖然從價格上來說，公寓的總價低於普通商品房，但公寓是商業性質的，向業主收取的水電費是按照商業性質收取的。這意味著購買公寓的業主要比平民支付更多的錢。此外，許多公寓不允許安裝煤氣。如果住的時間長，就要考慮到這壹點，以免造成不便。
第三，購買成本高，轉讓費貴。
買房時，壹定要考慮到房子是否容易轉手。與70年的普通房子相比，公寓在轉賣時要支付很多費用。不要小看這些費用。仔細算壹下，加起來大概是10到房價的20%。另外，壹般的公寓‘房子’要求高*，壹般是50%。
第四，公寓面積小。
其實如果只是過渡房，公寓還是有壹些價格的。但是對於二手房市場來說，公寓是沒有市場的，因為公寓面積太小，普通家庭不會考慮。公寓通常在50到70平米左右，整體結構不均勻，視覺上有壓迫感，只適合單身和新婚夫婦。
強烈建議不買公寓的四個理由3強烈建議不買公寓的理由。
1.公寓和住宅相比，沒有學位，不能落戶，公攤面積高。
投資的時候要想好妳的房子以後賣給誰。目前國內各大城市買房的主流人群還是剛需。他們買房的主要需求是定居下來，成為真正的城市居民，而孩子可以享受支持公立學校。
而且公寓滿足不了主流人群的需求(雖然少數70年產權的公寓有學位，但是積分比房子低)，以後賣和轉讓會更難，當然也很難賣出漂亮的價格！而投資房地產，主要盈利就是利差。同時，公寓與住宅相比，居住體驗相對較差(綠化、生活配套、容積率、采光率、私密性等。)
二是購買、持有、轉讓成本相對較高。
1，公寓屬於商業用地，壹般只有40-50年產權(極少數是70年)，而房屋屬於住宅用地，產權70年。
2.公寓無法使用公積金貸款，只能選擇利率較高的商業貸款。同時契稅3%，住房可以使用公積金貸款，契稅1-3%。
3.公寓首付比例需要50%以上，最高只能貸款10年。同時物業費和水電費都比住宅高。
4.公寓公攤面積高於住宅公攤面積:公寓30%左右，住宅17-22%。
5.買公寓不能享受稅收減免，但可以享受房子。同時，公寓轉讓的稅費也會更高。在壹些城市，需要以公司的名義購買公寓，限售政策會比房子更嚴格。
第三，供給井噴，價值下降，金融屬性差。
1、深圳、上海等壹線城市寫字樓空置率很高，導致大量寫字樓被投入市場作為公寓出售。在需求有限的情況下，大量公寓滯銷，供遠大於求，嚴重影響其保值增值。
2.即使手裏有紅寶書，公寓融資也比較困難。大多數銀行不能接受公寓購買。就算能貸，評估價保守，壹般只能貸50%(個別銀行公寓帶氣能貸7城)，房子壹般能貸70%。
市場會說話。如果中介告訴妳公寓好很多，妳只需要問他為什麽這麽多年公寓基本沒漲。為什麽公寓的提成點比住宅高很多？為什麽到處都是公寓的廣告？
那什麽人適合買公寓呢？如果妳有完全的財務自由，不在乎房產的升值保值，想買就買！如果妳沒有在深圳買房的資格，資金非常有限，不在乎學歷和升值，只想擁有壹套房子，那妳想買就買吧！如果是資金雄厚、超高端、稀缺的公寓，也可以考慮。