只要約定好交易方式 履行自己權利義務後到房管部門辦理產權變更就可以讓房產發生權屬變更。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。
熟人之間買賣房子辦理過戶流程是：
1、去房管局查詢這套房子有沒有被抵押，有沒有被查封，手機也是可以查詢的。查業主是否有大額的債務，是否資不抵債，壹定要查清楚的。（壹般中介公司都會核實清楚，是否可以正常交易）；
2、如果沒有問題，雙方簽訂買賣合同，註意壹定要要求對方的所有產權人都要到場簽字，並且妳交房屋定金不能超過總房款的百分之二十；
3、如果房子還欠銀行的貸款，那麽業主就要先去銀行申請解除房屋的抵押。同時買家的妳，需要提前準備好按揭申請的資料以及銀行簽訂貸款合同；
4、雙方到銀行做資金監管，保證妳資金的安全，如果是很熟悉的朋友這壹步可以省略，資金問題大家可以私下安排；
5、等待妳同貸書下來之後，雙方去房管局辦理報稅，交稅，辦理過戶手續。
6、壹般在7到15個工作日，買方會領到新的辦案證，有個別城市可以立刻出新的房產證，如果有做資金監管的，銀行監管資金會自動劃入賣方的賬戶；
7、物業交割，包括水電、房東戶口遷出，交易完成，壹般這種熟人之間的買賣，自己協商著安排就行了。
熟人之間買賣房子，買家需要辦理銀行按揭貸款的，辦理手續是：
1、買賣雙方商議好房屋價格後，簽定買賣雙方合同，約定好交易細節；
2、買方查詢好個人征信資料，單身的（必須年滿18歲）只查個人，夫妻的必須查詢夫妻雙方，並打出個人征信單；
3、買賣雙方辦理壹張預申請銀行的壹類銀行卡；
4、買賣雙方攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請；買方攜帶:身份證、戶口本、婚姻證明、征信單、銀行卡。賣方攜帶:房屋產權證、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡；
5、買賣雙方到預申請銀行貸款專員處交資料，填寫貸款申請；
6、銀行調查材料，然後讓工作人員到房屋內拍照；
7、銀行進行貸款審批；
8、審批通過後，借款人和銀行簽訂合同；
9、借款人和賣家辦理房屋過戶手續，然後借款人辦理抵押登記；
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（壹）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門核發過戶單。
第八條 房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
（壹）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產座落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（五）房地產的用途或使用性質；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產交付使用的時間；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。