壹、抵押房屋辦理產權證的程序
1.確認開發商已進行初始登記:壹般來說，開發商交付商品房使用後的兩個月內，會將辦理房產證的材料寄送到相關部門，業主可以在收房後向開發商詢問關於最後壹個月的相關情況。
2.從主管部門領取並填寫表格:領取壹份房屋權屬登記申請表，填寫完整。切記，申請表需要開發商蓋章，也可以直接從開發商處獲取。壹般那裏會有蓋章的申請表。
3.領取測繪表:測繪表也很重要，因為是相關部門確認標註面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積測量站領取，有些地方也可以直接向開發商領取。
4.繳納公共維修基金和契稅:公共維修基金和契稅這兩張繳納憑證是辦理房產證的必備憑證，千萬別弄丟了。具體支付方式可以咨詢開發商。
5.房屋買賣合同、實測房屋面積及房價結算確認書、測繪表、房屋登記表、兩戶平面圖、專項維修資金專用收據、契稅繳納或減免稅證明、買受人身份證、房屋* * *及部分提交的* *協議、銀行提前還款證明。
二、按揭貸款買房流程是怎樣的？
1.首先，妳要選擇合適的房產。
買房前需要了解哪些項目可以申請按揭貸款，這是國家規定的，不是隨意的。此外，妳還要確認妳即將購買的房產，以及該房產開發商開發建設的房產是否獲得了銀行的支持。
2.申請抵押貸款。
妳要向銀行或者銀行指定的律師事務所了解銀行對按揭貸款的相關規定，準備好相關的法律文件。可以聽取律師對相關法律文件的建議，填寫抵押貸款申請表。
3.簽訂購房合同。
只要銀行同意貸款，在向妳發出同意貸款通知書或抵押貸款承諾書後，妳就可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》等相關文件。
4.簽訂房地產抵押合同。
簽訂購房合同後，可憑銀行規定的相關法律文件，與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
妳憑樓房抵押貸款合同和購房合同到房產管理部門與開發商和銀行辦理抵押登記備案。6.開立專門的還款賬戶。
您簽訂樓宇按揭貸款合同後，根據合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。
法律依據
城市房地產抵押管理辦法
第三十四條依法取得的房地產抵押的，登記機構應當將他項權利記載於原《房地產權證書》，由抵押人接管。並向抵押權人頒發房屋所有權證。預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。