現在大部分人會選擇按揭買房，也就是把房子的產權抵押給銀行，產權人不能擅自出售。但是很多業主在急需用錢的時候會選擇賣掉自己的房子，甚至是抵押的房子。壹般這類房子價格會比較低。那麽抵押的房子賣了會損失多少呢？讓我們和邊肖壹起簡單看看。
壹、什麽是按揭房？
按揭房是指買受人將房屋產權抵押給銀行，然後以按揭方式還清剩余貸款的商品房。其主要特點是，產權人需要每月固定時間向銀行支付相應的貸款金額，在剩余貸款還清前無權擅自出售或轉讓房屋。
二、抵押方式有哪些？
目前的按揭方式有兩種，壹種是法定按揭，是指將現有的產權轉讓給按揭銀行，作為購房者的還款保障。另壹種就是just mortgage，是指將包括爛尾樓在內的未來產權轉讓給按揭銀行，作為購房者的還款保證。
第三，房貸沒批下來，賣房利息沒了。
很多業主因為買房後急需用錢，需要賣房。如果妳剛和開發商簽約，房貸等相關審批還沒有通過，那麽當地的房屋交易所還沒有備案，可以馬上轉賣。如果抵押的房子按原價出售，這期間的利息支出就沒了。所以如果貸款金額比較大，時間比較長，那麽支付的利息也會比較大。建議業主如果虧損嚴重可以適當提價。
四、抵押的房子怎麽賣才不虧？
買房前，賣家首先要觀察最近房價有沒有漲，然後再看需要支付多少違約金。如果妳想賣掉抵押的房子，又想不虧，那就先把房貸還清，或者向銀行申請壹個房貸還款人，然後才能成交。
五、抵押房屋的成本計算方法
想買房不虧，首先要知道買房的成本，包括購房時的房價，購房時相應的稅費，到目前為止的房貸總利息，合同的違約金，小區的物業費，房屋的裝修費等。這些加在壹起就是買按揭房的成本。只有知道了成本，才能清楚的知道賣掉抵押的房子能不能賺錢。
六、抵押價格的計算方法
抵押房屋的價格應等於原房屋總價加上整體裝修費用和貸款總費用。但如果售價遠高於當前市場價，很可能因為售價高而賣不出去。所以，業主在賣房時，不僅要註意損失，還要根據目前的市場價格來決定。
編輯總結:按揭在購房中已經被廣泛使用，可以適當減輕購房者的壓力，但是如果在按揭的過程中把房子賣掉，可能會造成損失。抵押的房子賣了要虧多少錢也就這麽多了。希望對妳有幫助。如果妳想了解更多，請跟隨齊家。com。
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