《辦法》提到，首次購房商業按揭、公積金貸款最低首付款比例調整為20%；購買第二套住房的商業房貸和公積金貸款最低首付比例調整為30%。引導商業銀行合理降低商業性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求。對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。優化保障性住房金融服務，支持保障性住房建設。
同時，擴大公積金制度對靈活就業人員的覆蓋面，支持靈活就業人員的合理住房需求。夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬元。將發放住房公積金貸款時間壓縮至1個月以內，對信用等級為4A的房地產企業降低住房公積金貸款項目準入條件，在單體高層住宅項目主體完成50%時申請住房公積金貸款。全面推行“公積金商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工還房壓力。積極開展異地貸款，支持異地購房者的貸款需求。合理提高公積金租賃住房提取額度，支持繳存人按需提取，更好滿足繳存人支付房租的實際需求。暢通商業貸款轉公積金貸款渠道。2022年，65438+2月31之前受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不會逾期，不會作為逾期記錄提交征信部門。
西寧取消限售，暫停新購住房(含新建商品房、二手房)取得不動產權證書滿兩年方可轉讓的限制。
在人才住房保障方面，西寧將加快建設“拎包入住”人才公寓，建立多層次、多渠道的人才住房保障機制，爭取相關補貼政策，支持引進人才在西寧居住置業。實施“租購並舉”，加大保障性租賃房建設力度，培育住房租賃市場，推進“租購同權”。用於居住的非住宅房屋符合壹戶壹表、分戶計量等相關標準的，執行民用價格收費標準。允許產權人本人及其配偶、子女辦理購房落戶手續。
在土地供應方面，西寧表示，將合理確定國有建設用地年度供應計劃和供應結構，靈活把握供應規模和節奏，激發市場活力，促進市場供需總體平衡。以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金按不低於初始掛牌價格的20%執行，土地出讓合同簽訂後壹個月內支付土地出讓價款的50%，剩余價款可按合同約定分期支付，最長支付期限不超過1年。
對支持西寧市重點項目建設、新取得國有建設用地且6個月內開工建設的項目，商品房預售許可申請形象進度條件調整為0。
西寧鼓勵金融機構加大對中小房地產企業、優質房地產項目和非住宅商品房銷售的金融支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“壹刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序。受新冠肺炎疫情影響的企業可在2022年2月65438+2月31前申請緩繳住房公積金，到期後補繳。在此期間，繳存職工可以正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的房地產開發企業，不能按時履行商品房買賣合同義務的，商品房交付期限可適當延長，最長不超過6個月。
此外，西寧將繼續開展整頓，規範房地產市場秩序。制定西寧市新建商品住房銷售價格備案指導方案。加大對房地產價格異常、房屋銷售虛假宣傳、養老金欺詐等人民群眾反映強烈、社會高度關註的突出問題的整治力度，維護市場秩序和住房消費者合法權益。