請問杭州買房公積金貸款條件是啥？2019年最新規定是怎樣的？

杭州公積金貸款買房貸款條件：

1.按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2.購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3.購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4.購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

7.建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

杭州二套住房公積金貸款政策

職工家庭屬於以下情況的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行：

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。

②職工家庭名下已擁有壹套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。

③職工家庭名下已擁有壹套住房，有壹條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

以下這些情況無法辦理二套房公積金貸款：

①家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的。

②已申請過2次公積金貸款，無論現家庭名下有無住房。

③名下已擁有壹套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄。

④有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

杭州公積金貸款買房貸款可貸額度確定：

1.可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定）。

2.平均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的壹次性補繳）的平均數（繳存時間不足12個月的按實際月數確定）。職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

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