“按揭”壹詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
住房按揭貸款是住房擔保貸款的壹種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
“按揭”的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預購財產的產權轉讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔保。償還後，抵押受益人將財產的權利轉讓給抵押人。具體而言，按揭是指購房者以購房為抵押，從銀行獲得貸款，購房者按照抵押合同的規定，以分期付款的方式返還給銀行；銀行以利息率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收回房子。
二、按揭買房流程
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的壹種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等壹些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者如何辦理按揭貸款?
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，在選擇房產時應註意這壹點。買家在廣告或銷售人員介紹說，壹些項目可以申請按揭貸款，還應進壹步確認，開發的房地產開發商是否獲得銀行支持，以確保能成功的按揭貸款。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行持有按揭抵押貸款合同和購房合同，向房地產管理部門辦理抵押登記手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。壹般來說，由於按揭貸款的期限比較長，銀行為了防範貸款風險，要求購房者申請人壽保險、財產保險。購房者應以銀行為第壹受益人，在貸款期間不得中斷保險。保險金額不得少於抵押財產的總值。在銀行支付貸款利息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購買者在簽訂了《抵押貸款合同》後，按照合同規定，在金融機構指定的銀行還款開立專門賬戶，並簽訂授權書，從該賬戶中支付貸款利息和欠款。銀行確認購房者符合抵押貸款條件，履行房屋抵押貸款合同規定的義務。而辦理完相關手續後，壹次性貸款進入開發商的銀行監管賬戶，在銀行開立，作為購房者的購房款。