貸款未結清的，按照2015最新政策執行二套房政策，最低首付款比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅年限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。
二。2065438+2004年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行銀監會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》。
通知明確指出，首套房貸利率下限為貸款基準利率的2倍。為改善居住條件，擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
同時，申請貸款購買住房的銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握和確定首付款比例和貸款利率水平。
擴展數據:
4日晚間，住建部在其網站發布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。通知指出，各地商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據有購房意向的家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)實際擁有的成套住房套數確定。以下是通知全文:
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市及省會城市(建委、房產局)，中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行:
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2065 438+00]10號)，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
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