1.租賃期滿時，資產的所有權轉移給承租人。即如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件可以在租賃開始日合理判斷，出租人在租賃期限屆滿時將資產的所有權轉移給承租人，則該租賃應當認定為融資租賃。
2.承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。這裏的“遠低於”是指“小於等於25%”。
3.租賃期限占租賃資產使用壽命的大部分。這裏的“多數”在租賃期內，持有租賃起始日租賃資產使用壽命的75%以上。
4.就承租人而言，最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；就出租人而言，最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。這裏的“差不多相當”是90%以上(含90%)。
5.租賃資產性質特殊，不大修只有承租方可以使用。該標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格的特殊要求而專門購置或建造的，具有排他性購買和使用的性質。
擴展數據
承租人分期向出租人支付租金。租賃期間，租賃物的所有權屬於出租人，承租人有權使用租賃物。租賃期限屆滿，租金已經支付，承租人已經按照融資租賃合同的規定履行了全部義務。
對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人所有。
融資租賃是集融資與金融服務、貿易與科技創新於壹體的新型金融行業。由於融資與金融相結合，租賃公司可以在租賃物出現問題時進行回收和處置，因此在辦理融資時對企業信用和擔保的要求不高，非常適合中小企業融資。
融資租賃與傳統租賃的壹個本質區別是，傳統租賃是以承租人租賃物的時間為準計算租金，而融資租賃是以承租人占有融資成本的時間為準計算租金。
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