根據不同的情況，二手房貸款的首付比例會有所不同。取前20%的購房者，對應的二手房貸款額度=二手房評估價的20%計算。
1.賣方因素
1)全款購房或還清銀行房貸。
情況好的話，壹般作為二手房只需要20%的首付。
2)抵押未還清，需要
根據購房者的信用狀況，壹般首付30%。另外，建議走資金監管程序，避免因為某些原因造成損失。
2.買方因素
1)資金充足可以壹次性支付。
當然這種情況不涉及首付的問題。
2)購買方資金短缺，需要貸款。這個要看購房人名下是否有房產。有多少房產？
(1)名下無房，或者沒有未還清貸款的房產，那麽購房以評估價為準，而不是市場價。政策，以當地政策為準。
(2)名下有壹套購房的二手房為二套房，比例不得低於30%。相應的
(3)購買人名下有兩套房產，且均在正常還款的，購買第二套房產後，
3.二手房因素
如果購買的二手房位於不好的地段，住房支付比例和貸款利率。
註:二手房貸款首付需要根據買賣雙方的具體情況具體分析。當然也和購房人所在城市的政策以及銀行信貸政策有直接關系。建議手中資金不清楚具體政策和賣方情況，以免申請二手房貸款時盲目。
第二，按揭貸款人可以借多少年？
組合按揭是指公積金貸款和商業貸款的組合。可以逐月扣公積金，可以攜帶相關資料到貸款銀行辦理相關業務，但還是公積金貸款。
3.買房要貸多少年的商業貸款？
妳好，買房的商業貸款是短期貸款，至少壹年。相比長期貸款，支付的利息會低壹些，但更適合資金充裕的購房者。如果他們需要短期周轉，可以采用這種貸款方式。壹般情況下，15至20年的貸款期限較為合適，支付的利息總額相對合理，不會對日常生活水平產生較大影響。尤其是對於收入不穩定或者收入不高的人來說，延長貸款期限相對更劃算。如果購房者可以申請公積金貸款，那麽使用公積金貸款購房所需利息比商業貸款要少。綜上所述，按揭貸款期限要結合自身收入和自身情況綜合判斷。貸款期限越長，每月還款額越低，貸款期限越短，每月還款額越高。以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！