如何貸款買商鋪？

投資技巧是指合理投資商鋪的方式和技巧。商鋪投資是房地產投資的重要方式，涉及方方面面。如何讓自己的投資更有針對性和科學性，是店鋪投資的關鍵。店鋪投資大致可以分為兩類:壹類是出租或轉賣賺取收益；另壹種是作為基金保值增值的手段。商鋪投資是房地產投資的重要方式，涉及方方面面。如何讓自己的投資更有針對性和科學性，是店鋪投資的關鍵，要謹慎。提示壹:商鋪投資的目的大致可以分為兩種:壹種是出租或轉賣賺取收益。投資者可以壹次性付款或按揭貸款的形式支付房價，以按揭形式購買的人可以實現以租換貸的目的。另壹種是作為基金保值增值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息降低等問題，銀行儲蓄收益較小；股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報率低，商鋪投資的魅力在於其長期性和穩定性。此外，有相當壹部分自營經營者出於維護店鋪價值和業務長遠發展的目的，選擇了買店策略。尤其是中央商務區的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，以展示企業實力，提升企業形象，從而傳播品牌。技巧二:出租或購買物業商鋪可以轉讓、繼承、出租或用於抵押；而租賃獲得的商鋪相對保障要少很多，尤其是發展前景好的商鋪。租金自然上漲，經營者額外負擔增加，投資收益日益減少。技巧三:商鋪的投資方向根據商鋪的類型和所處的區域，可以分為純商業商鋪、寫字樓和住宅。壹般來說，寫字樓作為配套商業，總面積較小，價格相對較低。商業業態以餐飲、各種水吧、副食為主，商業業態無法覆蓋，所以普及性不是很強，轉售或轉租前景比較暗淡。住宅樓底層商業壹般是服務於居民區的，前提是必須有足夠的消費者。從天津的現狀來看，幾乎每個小區都有底商，規劃布局簡單，硬件設施不全，安防系統薄弱。所以雖然價格比較低，但是收益不明顯，風險比較大。純商業區的商鋪因其租售容易、投資收益明顯、回收期相對較短而受到青睞和追捧。但是前期高昂的價格和沈重的負擔讓壹些人猶豫不決。而國內很多城市純商圈的商鋪都是二手或者三手商鋪，壹手商鋪非常稀缺，所以壹手商鋪還是有足夠的升值空間的。技巧四:什麽時候投資商鋪最劃算？壹般來說，開發商會以預售的形式銷售。預售也比較快，此時價格相對實惠，那麽購買就比較劃算。但是要綜合考察開發商的實力和建設周期，因為簽完合同，買家就要開始還款了，這種時尚不能經營，也不能出租，壹段時間沒有收入。隨著項目進度的逐漸加快，開發商普遍提高價格。尤其是中央商務區的商鋪，由於正式開業後前景廣闊，開發商更是“皇帝的女兒不愁嫁”。這時候再買，就多付錢了。技巧五:投資什麽樣的商鋪？最早的店鋪是壹些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供壹些生活用品；後來出現了單壹形式的購物街和專業市場，出現了各種專賣店，但專賣店品種單壹，不能滿足消費者更多的選擇，於是出現了大型百貨商店。