買二手商鋪需要註意什麽？
1.註意共用面積。壹般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。對於買家來說，商鋪的單價要高於住宅物業。即使允許誤差，也可能帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。為了避免這種情況，建議購房者選擇按使用面積購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。只有事先嚴格詳細的約定，才能在出現上述情況時成功維權。
2.註意回租承諾。回租是商鋪開發商使用的壹種促銷方式。是指購房者支付房價後，在幾年內將房產交給開發商出租，業主可以獲得固定的回租回報。表面上看，回租給購房者帶來了穩定的收益，但事實並非如此:除了交房延期，回租回報很難實現，相當壹部分開發商采取了非書面承諾的方式，只將回租承諾寫進廣告或者由銷售人員口頭承諾，但購房合同中並沒有相應的約定。在這種情況下，如果開發商不給租賃回報，購房者很難要求他兌現承諾。
3.註意貸款風險。個人店鋪貸款具有比例低、年限短的特點。商鋪貸款額度不會超過合同價格的60%，貸款期限僅為10年。此外，銀行對商鋪貸款人資質的審核也比住宅貸款嚴格。購房者在考慮貸款購買商鋪時，壹定要意識到貸款申請失敗時自己將面臨的付款壓力。
4.請註意，國內和出口商店沒有合並。店鋪銷售裏外不壹樣。人在買商鋪前要問清楚房產性質，否則妳拿不到產證。
買商鋪的流程是怎樣的？
借款人填寫貸款申請書並提供必要的信息。貸款人將審查借款人的信用狀況和信息。貸款人同意貸款的，借款人與借款人簽訂借款合同，同時根據貸款擔保方式不同，簽訂抵押合同、質押合同和擔保合同。根據國家和地方的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房地產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款銀行根據合同發放貸款。