“分期調整”方式是指當出現新的利率時，當期仍按原利率計算利息。從下期開始，系統會調整利率，重新計算分期還款額，即新利率在下期生效；
“定日調整”方式，每年65438+10月1日按照當日掛牌利率統壹調整。65438+10月1之前的部分，仍然使用老利率。65438+10月1之後的，執行新利率，重新計算分期還款額。
如果不清楚自己的利率調整方式，可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。(電話服務時間:8:30-18:00)
商業貸款的利率將會改變。
1。貸款利息按浮動利率計算。銀行貸款利率調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。
壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會相應調整。有三種形式:
壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；
二是整年調整，即每還款壹年調整執行新利率(中國銀行房貸就是這樣)；
三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。
2。房貸隨著國家政策的變化而變化。全國7折優惠是基準利率的7折。基準利率變動的，為基準利率的7折。
如果國家取消7折優惠政策，貸款未還部分的利率優惠也將取消。當然對已經還完的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後，新政策壹般在次年1月實施。假設現在取消7折優惠，今年仍然可以享受7折優惠，明年6月5438+10月開始取消7折優惠。
公積金貸款利率和商業貸款利率如果您在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請的“貸款利率”是根據您申請的業務類型、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，只有經過經辦網點審批後才能確定。想了解目前的貸款基準利率，請到招商銀行首頁，點擊右邊的“貸款利率”。
央行公布的公積金貸款利率:
貸款年限年利率
五年以下(含)2.75%
五年以上，3.25%
第二套住房商業貸款利率；二套房貸基準利率為10%。
每年的基準利率為
六個月5.10
壹年5.56英鎊
壹至三年5.60英鎊
三到五年
五年以上6.14
商業貸款和公積金貸款的利率有什麽區別？買房利率比較常見的貸款是商業貸款和公積金貸款。
商業貸款分為短期商業貸款和中長期商業貸款。短期貸款在壹年以內，中長期商業貸款在壹年到五年之間，有五年以上的。
公積金分為五年以下貸款和五年以上貸款。
兩者有什麽區別？
1，利率不同:商業貸款較高，壹年以內的商業貸款利率為5.1%，壹年至五年之間的年貸款利率約為5.5%。如果是五年以上，銀行的商業貸款利率可以達到5.65%左右。公積金利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。
2.放款時間不壹樣:商貸快，公積金慢。
3，最高額度不壹樣:商業貸款壹般不限制，公積金有限制，各地規定不壹樣，最高額度壹般在40萬-80萬不等。
4.貸款對象不同:商業貸款不限，公積金只能為繳存對象辦理。
5.貸款權限不同:商業貸款不限，公積金貸款限於繳存地貸款或政策允許的異地貸款。
商業貸款的利率是多少？2-3年5.6%
4-5年5.96%
5年以上6.14%
各地銀行的優惠利率各不相同。詳情請詢問經辦銀行。
2012 6月份商業貸款年利率12商業貸款利率表2012應根據不同地區不同商業性質確定。以下是商業貸款基準利率表:
六個月以內(含六個月)貸款5.85%
半年至壹年(含1年)貸款6.31%
壹至三年(含三年)貸款6.40%
三年至五年(含五年)貸款6.65%
五年期以上貸款6.80%
商業貸款利率上調後，之前的貸款利率是否也上浮？貼現不變，利率隨著基準的變化而變化。
比如我給妳打八折，五年以上的基準是4.75%，那麽妳的實際貸款利率就是4.75%*80%=3.8%。
如果國家把五年期以上的貸款基準提高到5%，那麽妳的實際貸款利率就是5%*80%=4%。
工行8年等額本息貸款前多收的利息不予退還，少收的利息不予補足。無論國家什麽時候調整，調整多少次，銀行都會在每年的6月65438+10月1給妳調整，然後折扣不變。