公積金和商業貸款的利率差是6.55%和4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且壹般會漲10% ~ 30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮。
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第壹，公積金貸款和商業貸款利率的差別
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上浮10%。二套房定義為由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭貸款套數，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。融360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上浮10%-30%。
公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
貸款利率不同，公積金5年以上貸款利率為3.25%，導致總利息較低。商業貸款，利率4.9%，貸款總利息比較高，不打折。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，總貸款利息相對適中。貸款額度不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金最高可貸額度；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，還款能力強。只要是買房，無論是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以使用商業貸款。使用公積金貸款也需要良好的個人信用。
此外，還有壹項要求是，個人公積金賬戶必須在貸款之日起前六個月內連續足額繳存。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。
商業貸款比公積金貸款高多少？
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目前貸款基本是支付房價的首選，貸款主要分為三種方式:住房公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款。每壹種貸款都有自己的優勢，主要看申請人的具體情況和自身需求。當然，如果能申請公積金貸款，自然是最好的選擇，因為整體本息更低，那麽商業貸款比公積金貸款高多少呢？讓我們和齊家壹起來看看吧。com專家。
1.商業貸款比公積金貸款高多少？
商業貸款高於公積金貸款的利息數額並不固定，但可以計算出商業貸款執行利率壹般為4.9%，公積金貸款執行利率壹般為3.25%。以貸款50萬，貸款年限10為例，商業貸款利息13.34萬，公積金貸款利息8.63，即4.710000。
二、公積金貸款有什麽優勢？
1，低利率
住房公積金貸款最明顯的優勢應該是利率低。可以說首套房公積金貸款比商業貸款低很多。如前所述，公積金貸款利率為3.25%，商業貸款為4.59%，仍執行不調整。相比之下，總利息和月供可以省不少。
2.優惠政策
對於購房者來說，貸款政策是不斷變化的。不管怎麽變，公積金貸款在政策上是最優惠的。比如首套房貸款，公積金貸款首付比例只有20%，而商業貸款首付比例在30%以上。
3.貸款發放速度快。
公積金貸款審批和放款速度也很快，沒有限制，基本不用排隊等放款。
編輯總結:以上是關於商業貸款比公積金貸款高多少的介紹。希望邊肖分享的內容能給妳壹些參考。如果妳想了解更多，妳可以關註我們的齊家。com進行咨詢。
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商品房貸款和公積金貸款的利息差別有多大？
商業貸款和公積金貸款的利率差在2%左右。貸款金額越大，利息差越高。比如同樣貸款654.38+0萬元。如果不考慮其他因素，只計算總利息，那麽申請公積金貸款的利息是32500元。如果申請商業貸款按4.90%的利率計算，利息為4.9萬元。
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商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出售方與貸款銀行有協議，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
住房公積金貸款與商業貸款的區別如下:
1，貸款利率不同，公積金貸款利率會低於商業貸款利率；
2.貸款主體不同。住房公積金貸款的主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款針對任何主體；
3.冒險者是不同的。公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險自行承擔。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
公積金貸款利率和商業貸款利率？
商業貸款利率請登錄中國銀行官方網站()，點擊首頁右中的金融數據-存/貸款利率，根據幣種選擇貸款利率表進行查詢。各種貸款產品的利率會有所不同。詳情請咨詢中國銀行當地網點。
公積金貸款利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
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