貸款買房子全部詳細流程
1、查詢購房資格。
在買房之前，購房者壹定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。
2、估算購房資金。
貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算壹下，提前做好購房預算。
3、看房選房。
購房者在看房選房的時候應該遵循壹個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要註意戶型、樓層、環境等各方面的問題。
4、交首付簽合同。
雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付簽合同的環節了。
5、辦理按揭手續。
購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。
6、房屋交接。
如果妳購買的是期房，壹般要等個壹兩年的時間才能接房，如果妳購買的是現房，壹般過不了多久就可以交房了。
貸款買房的相關註意事項
商業貸款壹手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟壹手房的壹樣，不過壹手房付的是房屋總價的30%，二手房付的是貸款評估價值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建築面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低於20%，建築面積在90平方米以上的首付比例不能低於30%。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少壹些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高壹些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
商業貸款的買房流程？
壹、填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委托書》5、《承諾書》6、《談話記錄》
二、提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
第三步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。
第四步：簽訂貸款相關合同商業貸款買房流程：簽訂三方合約→申請銀行貸款→銀行出具同意貸款書→房管局遞件、查稅、交稅、過戶→出新證→房產入押→出押放款、交樓→水、電、煤氣、數字電視過戶→交易完畢！妳需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間壹般壹周左右。
妳需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。如果購買的是新建商品房，則按揭手續是開發商來協助辦理，您除了要提供按揭人的身份證、戶口本（首頁個人單頁）、已婚需有結婚證、未婚需提供民政局單身證明。以及收入證明，如工資流水（金額為月供的2.2倍）納稅憑證等，還要看現在您所在的城市，有沒有限購令，看妳有沒達到購房標準，還需要準備其他資料，可自己查壹下相關限購令的細則.
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
買新房，商業貸款流程是怎樣的
新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記，商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可壹次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
1、遞交貸款資料，壹般來說，開發商會有壹個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員；貸款資質審核，銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。
2、個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行壹般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款壹般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為準）。
3、簽定貸款合同，銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章；貸款發放，銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。