商業貸款和公積金貸款的區別如下:
1，貸款條件:商業貸款對象通過征信合格；公積金貸款必須由在職職工繳納，且在壹定時間內足額繳納才能辦理。
2.房子類型:可以用公積金貸款買普通房子，不能用公積金貸款買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。
3.貸款流程和審批機構不壹樣。
4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會比較高。
5.資金來源不同。
住房公積金貸款和商業貸款
根據我國相關政策規定，住房公積金貸款與商業貸款的區別如下:1，利率不同:商業貸款較高(10年，2021年)6.55%。公積金4.5%。2.放款時間不壹樣:商貸快，公積金慢。3，最高額度不壹樣:商業貸款壹般不限制，公積金有限制，各地規定不壹樣，最高額度壹般在40萬-80萬不等。4.貸款對象不同:商業貸款不限，公積金只能為繳存對象辦理。5.貸款權限不同:商業貸款不限，公積金貸款限於繳存地貸款或政策允許的異地貸款。
公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1.公積金貸款和商業貸款的區別如下:
(1)貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
(2)貸款利率不同。5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，以貸款銀行的房貸利率為基準。5年以上住房公積金貸款利率為3.25%。
(3)適用範圍不同。商業貸款可以用於住宅和非住宅，但公積金貸款只能用於個人購買住宅。
2.法律依據:《住房公積金管理條例》第二條。
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。
第六條
住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
2.申請公積金貸款需要什麽條件？
1，具有本市常住戶口或其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；
2、簽訂合法有效的購房合同或協議，首期購房款按規定比例支付；
3、有按時償還貸款本息的能力並有穩定的職業和收入；
4.足額繳存住房公積金滿6個月後才能申請貸款。
5.個人信用良好；
6.沒有其他能夠影響貸款償還能力的大額債務；
7.每月不高於家庭月收入50%的支出用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，且家庭月收入扣除月還款支出後不低於本市最低生活保障標準；
8.符合國家法律法規規定的其他條件。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
公積金貸款與商業貸款
雖然住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》都是針對購房資金匱乏人群的貸款，但又有所不同。具體區別如下:
第壹，貸款對象不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款，對象為住房公積金繳存人和匯繳單位退休職工，貸款對象必須符合以下條件:
1.住房公積金已連續繳存6個月或者已繳存24個月以上且仍在繳存的。
2.有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或相關證明文件。
4.提供住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
壹般金融機構發放的住房抵押貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金繳存人和退休職工，也就是說其對象範圍大於前者。
第二，貸款額度不同。壹般金融機構發放的住房抵押貸款最高貸款額度不得超過購房款的80%。
第三，貸款手續不同。公積金貸款必須先向住房資金管理中心提出申請，並接受住房資金管理中心的初審。初審合格後，由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。所以公積金貸款的手續比壹般住房貸款要復雜。借款人簽訂購房合同後，向相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商提供相關材料，即可直接辦理商業貸款。
第四，貸款利率不同。公積金貸款利率是在住房公積金利率的基礎上，按照國家規定加上規定的利差。
五、公積金貸款比商業貸款多收評估費。商業貸款是不需要評估的，但是用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，必須繳納評估費。商業貸款比公積金貸款要花更多的律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款不需要個人支付律師費。
從以上分析可以看出，住房公積金管理機構雖然對貸款對象進行了限制，但僅限於住房公積金繳存人和退休職工。貸款手續也有點麻煩，但住房公積金管理機構發放的按揭貸款利率低於壹般金融機構發放的住房按揭貸款利率。因此，它仍然是壹種非常優惠和受歡迎的貸款形式。