壹、商業貸款真的那麽麻煩嗎？虛心請教高人的專業回答
1.首先總價是30萬,妳的首妳所購房產的40%.
如果在同壹貸款年限內,等額本金比等額本息還款方式要更省利息.
(下面具體有,商業住房貸款相關條款和等額本金及等
2.妳這個是正常商業貸款後,有資金後提前還貸.(只要不是在還款第壹年,都不收違約金)所有的商業貸款都可以提前還貸.妳沒有選擇的全余地,妳所購買的是非住宅,住宅才有多種貸款方式.
住宅貸款是有可能可以在國家標準利率下下幅,而商用房貸款是按國家標準利率夠利息最小化.
個人商用房貸款
個人商用房貸是指銀行業用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色
助
☆申請條件
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行質押，或有足夠代償能力的承擔連帶責任的保證人；
4、辦公用房的合同或協議
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機
6、自籌資金不低於總購
7、銀行規定的其他條件。
☆貸款額度
銀行發放的個人商業用房貸款數額不超過所購房屋總價或經房地產估價機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款（二者以低者為準）的60％。
☆貸款期限
超過10年。
☆貸款利率
按中國人民銀行規
☆申請人應該提交的資料
您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申下文件：
1、身份證件（居民身份證、戶口本或其件；
2、銀行認可部門出具償債能力證明；
3、符合規合同、協議或其他有效文件；
4、抵押物或明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
5、保證人同意提供擔保的書面
6、銀行要求提
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標準以為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）
1.等額本息
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額
其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1月利率）總還款期數)/(1月利率）總還款期數－1
2.等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其
每月(季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(貸款本金-已償還本金累計數）×月(季）利率
二、商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽
現在許多人對於房屋買賣這件事都看得很重，房屋買賣現在可以說很常見了，但是這件事情操作起來過程並沒有簡略，而且與房屋買賣有關的因素有很多，支付的方式就受到許多人重視。那麽商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽？
現在許多人對於房屋買賣這件事都看得很重，房屋買賣現在可以說很常見了，但是這件事情操作起來過程並沒有簡略，而且與房屋買賣有關的因素有很多，支付的方式就受到許多人重視，現在最平常的壹種購買方式就是貸款，那麽下面就讓我們壹起來看看商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽？
商業用房按揭貸款規定有哪些？
1、商業用房的貸款是如何規定的商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50％，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1．1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
2、商住兩用房的貸款怎麽算對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45％，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用於滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款首付款比例由原來的40％提高到45％，其調整幅度小於商業用房調整幅度。
商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽？
1、簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3、采用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔付款違約責任。
4、好請律師或行家從法律的角度代妳審查合同文本。買房簽合同註意事項註意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
上述內容主要所描述的就是我對於商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽的全部介紹，商業用房按揭貸款的壹些相關規定在文中我都已經做了詳細的描述，希望能對大家有所幫助，而具體的壹些要在辦理時去註意的事情，在文中也都有為大家提到。
三、商業用房的用房貸款
個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。
貸款額度：個人商業用房貸款額度最高為所購商業用房全部價款（個人二手商業用房執行評估價格與交易價格孰低原則）的50%。若相關監管規定對個人商業用房貸款限額有所變化，則從其規定。
貸款期限：個人商業用房貸款期限最長為10年。
貸款利率：個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。
四、人民銀行商業用房按揭貸款規定？
1、商業用房的貸款是如何規定的商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50％，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1．1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
2、商住兩用房的貸款怎麽算對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45％，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用於滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40％提高到45％，其調整幅度小於商業用房調整幅度。