商業用地可以抵押嗎
商業用地是可以抵押的，抵押的是商業用地的使用權，但是有年限規定。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（壹）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
土地使用權抵押貸款的比例是多少?房屋他項權證辦理註意事項有哪些?
土地使用權證抵押擔保的比例是多少
從借款償還的安全性考慮到，能夠抵押的價值載評定時要依據抵押人對土地資源具體有著的權利開展脫離和判斷，壹般要扣減處理稅金。
（壹）出讓土地所有權開設抵押，合理抵押擔保率不得超過評定地價總值的70%;同姓出讓土地所有權設置多個抵押權時，其抵押擔保負債總和不得超過該土地總地價的70%。
（二）國有制劃撥用地開設抵押，合理抵押擔保率不得超過評定地價總值扣減補繳土地出讓金余額的70%，也即不得超過評定地價總值的45%。
（三）團體土地使用權證開設抵押，合理抵押擔保率不得超過評定地價總值扣減補繳土地出讓金和征收土地購買花費余額的70%，也即不得超過評定地價總值的30%。
（四）以擔負補償安置為前提，根據出讓方式獲得房產開發的商業用地，可抵押率應評定熟地價的70%。
（五）房地產業連著抵押，土地評估時，應依據抵押人所提供的房產評估匯報，壹般在地價含義中扣除房產評估價錢重復記錄，避免特惠失效抵押造成償還安全系數案件。
（六）對資信評估靠譜、經濟收益好、抵押物變現率強的抵押人，抵押率應適當提升，但最大不得超過80%。
房屋他項權證申請辦理註意事項有哪些
1、買房戶在開發公司購買了新房子，並辦理了住房貸款，如今產權證辦理出來必須轉準現房抵押。以預購商品房設置預購商品房抵押權預售登記（住房貸款抵押）的，當買房戶房產證辦理後，由房屋登記組織（縣房產局）將預抵押備案轉變成準現房抵押備案，向抵押權人（銀行貸款）授予《房地產他項權證》。
2、申請者攜帶有關申報材料，到公積金管理中心開展申辦，通過審批無誤後，工作員會出示房屋交易產權登記審理單，申請者需如實填寫清晰，且由申請者開展存放。
3、在領結婚證時間內，申請者帶審理單及本人身份證證件（原件及復印件）上產權年限交費對話框交費，審核完成後在產權年限頒證對話框開展領結婚證，若審核沒通過，那必須再次等待通告。
4、申請者標準必須符合最新法律法規，才可以辦房屋他項權證。
房屋他項權證是銀行自己拿嗎？他項權證是給銀行的，壹般是由金融機構來管理，自然，也有壹些要給房管局存放。房屋他項權證申請辦理註意事項有哪些？房屋他項權證申請辦理並不是壹件容易的事情，在其中需要註意的問題細節問題也比較多，因此在辦理的情況下，壹定要多考慮周全，針對不懂的問題壹定要了解清晰，那樣才不容易發生案件。
商業綜合體可以抵押貸款嗎
商業綜合體可以抵押貸款。
商業綜合用地的土地證是可以到，銀行申請抵押貸款的，不過這類土地的話需要先進行評估，銀行會根據評估價值打折發放貸款。
商業綜合體是將城市中商業、辦公、居註旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立壹種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成壹個多功能、高效率、復雜而統壹的綜合體。
商鋪貸款能貸多少年
1-10年。貸款期限目前政策是1-10年，利率和目前政策商業貸款壹樣。正常商業用地的貸款比例為50%，貸款金額暫時不封頂。
目前個別銀行可支持商鋪貸款比例60%，且商業性質的房屋沒有首套房二套房之分。也就是說即使妳購買的商鋪是妳名下的首套房，也會按照這壹標準執行。
商鋪按揭是房屋貸款的壹種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，壹般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。商鋪按揭貸款期限壹般最長為10年。
如果是壹手商鋪，最多能貸合同價的50%;如果是二手商鋪，可以貸評估價的50%
商鋪貸款是屬於商業房產貸款的壹類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
申請條件
①具有合法有效的居留身份;
②具有購買商鋪房的合同或協議;
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
所需申請資料
①借款人的身份證(戶口簿)或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明;
②借款申請人填寫《商用房貸款申請(審批)表》;
③首期款支付憑證;
④購買商鋪的合同或協議;
⑤借款人家庭財產和收入證明;
⑥借款人身份證明;
⑦銀行要求提供的其他資料。
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業項目開發商可以幫妳先幫妳墊壹部分例如首付30%然後另外20%開發商先幫妳墊上妳只要在規定的時間內還上這些錢就可以
如果購買的是壹手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不壹定是妳們成交的實際金額，可以是妳們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
土地使用證能貸款嗎
可以的。
土地證抵押貸款流程：
1、到當地評估機構評估房屋價值；
2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格；
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，並到當地參觀抵押的房屋；
4、銀行審批經過，發放貸款。
5、借錢方根據合同約定進行還款。
土地證抵押貸款手續：
用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。
擴展資料：
辦理程序
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方***同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。