2016年，帝都通州商住房全面限購的消息在執行前就在網上瘋狂轉載。受此刺激，投資客紛紛趕上政策末班車，加緊購買商住房，僅壹天的簽約量就相當於5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情，很多人蠢蠢欲動，也有人持觀望態度。
從交易的情況來看，購買商住房的人群壹般分為兩類：壹是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對於第二者來說，現在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？
商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:壹是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同壹人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓壹般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為壹種過渡型住宅，商住房是壹種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麽，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住項目的土地出讓年限壹般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限壹般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，壹二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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